文档介绍：商业专题研究(商家选址)
安邦机构市场研究部
主力百货类选址要求
主力超市类选址要求
餐饮类商家选址要求
酒店类商家选址要求
电器类商家选址要求
休闲娱乐类选址要求
Ⅰ主力百货篇
技术指标
具体要求
选址区域
城市核心商圈/商业中心内或商业新区
经营楼层选择
1—4层(亦可酌情考虑)
需求面积(㎡)
15000—20000㎡
单层面积(㎡)
5000㎡左右
层高要求(㎡)
首层层高≥,二层以上层高≥
楼板承重(kg/㎡)
≥350kg/㎡
给排水
供水≥100DN
供配电
≥2500KVA
中央空调
200—220Kcal / ㎡
店内垂直交通
提供自动人行扶梯2—3部/层、货梯2部
卸货区(㎡)
≥200㎡
主力百货选址要求:(共性要求)
技术指标
具体要求
柱间距
8 x 8 m
燃气管道
提供配口
排污
≥20DN
店前走道
开阔、临街或临广场
停车场位置、数量
500个车位左右
物业交付装修标准
简装/毛坯
租金承受范围
20—50元/㎡/月左右(一线城市如深圳)
交付租金形式
扣点或纯租金
租赁年限
10—20年
免租期
不同区域有不同标准,一般一年左右
发展商品牌影响力
非常重要
主力百货选址要求:(共性要求)
商家示例:
Ⅱ主力超市篇
技术指标
具体要求
选址区域
城市核心商圈/商业中心内或商业新区
经营楼层选择
1—4层(亦可酌情考虑)
需求面积(㎡)
10000—20000㎡
单层面积(㎡)
5000㎡左右
层高要求(㎡)
首层层高≥,二层以上层高≥
楼板承重(kg/㎡)
≥500kg/㎡一般800kg/㎡为宜
给排水
符合国家标准
供配电
≥2500KVA
中央空调
200—220Kcal / ㎡
店内垂直交通
提供自动人行扶梯、货梯2部
卸货区(㎡)
≥300㎡
主力超市选址要求:(共性要求)
技术指标
具体要求
柱间距
8 x 8 m
燃气管道
需要
排污
提供独立的排屋管道、排烟管道、化粪池及隔油池
店前走道
开阔
停车场位置、数量
具体情况而定
物业交付装修标准
简装/毛坯
租金承受范围
30元/㎡/月左右(一线城市如深圳)
交付租金形式
一般是纯租金
租赁年限
10—20年
免租期
半年以上,一年左右
发展商品牌影响力
相当重要
主力超市选址要求:(共性要求)