钧城地产2010年6月郑州联盟新城7期推广方案.ppt

文档介绍：联盟新城7期
2010年推广方案

目录
Ⅰ新政影响
Ⅱ自我审视
Ⅲ整体策略
Ⅳ推售策略
Ⅴ推广策略
Ⅰ新政影响
4月14日,国务院常委会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,首付不得低于50%,。同时对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
仅在三天之后,4月17日,国务院再发通知(新“国十条”)商品房价格过高地区商业银行可停发三套及以上住房贷款,对没有1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停放贷。
此次调控堪称史上最严厉的房地产调控,再次显示了政府坚决遏制部分城市房价上涨过快的决心。
“新国十条”重拳出击楼市
新政影响所造就的大势
新一轮的房地产反弹
与新政的不断博弈
——***
2010年5月,
新政正在显现对郑州楼市的影响
特征一:郑州市商品房供应量继续上升
五月,㎡,%,同比增长267%,没有太大波动,从五月份预售情况看,郑州市开发商由于自身资金状况良好,对房地产新政的应对还没有展开动作。
五月份各区域供应量中,%、22%。
特征二:郑州市商品房成交量明显下降
㎡,环比下降33%,%,可以看出新政从五一开始真正的影响郑州房地产市场,购房者观望气氛盛行。
特征三:郑州市商品住房均价上升
五月,郑州市商品住宅成交均价为5634元/㎡,%。新政后,市面上部分楼盘实行低首付,加上高端楼盘依其品质价格坚挺,所以导致五月份均价上升
办公用房成交均价5896元/㎡,环比下降12%。
商业用房成交均价为8164元/㎡,与四月份成交均价基本持平。
代表楼盘


成交情况
客户情绪
成交情况
客户情绪
锦艺国际华都
持续增长
购房情绪高涨
明显下滑,
观望情绪强烈,
来访、成交量大幅度下降
升龙凤凰城
持续走高
成交量明显
明显下滑
出现少部分客户退定情况,
观望情绪强烈,
圣菲城
2-4月份成交40套
购房情绪高涨
5月1—9日1套
有3组客户因为首付上调
提出退房情况
鑫苑现代城
未开盘
购房情绪高涨
开盘
观望情绪强烈,
来访量大幅度下降
正商幸福港湾
一期:周均50套
成交量明显
每周20套
观望情绪强烈,
来访、成交量大幅度下降
特征四:郑州市各案场来访量明显下降
,市场反应明显,直接表现就是来访量急剧下降,甚至有楼盘下降80%;
客户情绪从持续高涨的状态急转为持币观望,进而影响了短期的成交量;五一期间,各楼盘成交寥寥,冷淡收场;