文档介绍：中国指数研究院
2011年12月
中国房地产市场
2011年形势分析与2012年趋势展望
一、2011年回顾:调控效果显现,量价初现调整
二、2012年展望:货币政策微调,市场无需悲观
目录
表:2011年1月至今百城价格指数
自2011年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降,11月十大城市环比全线下降,调控效果正式显现。百城和十大城市均价同比依然上涨,但是涨幅持续缩小。
11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,%。其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌,与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数与上月基本持平。
新房价格:近三个月百城价格指数持续环比下降,调控效果逐渐显现
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
图:一二三线城市住宅价格相对于2010年12月涨幅
三线城市总体涨幅始终高于一二线城市,一二线城市涨幅接近。
具体来看,一线城市中,上海降幅最大,%,深圳降幅最小,%,%,北京、%-%之间;二线城市中,宁波、无锡、南京等城市近期降幅较大,多数在1%左右;三线城市中廊坊、嘉兴、昆山等城市降幅较大,台州、中山等由于出台限价措施,11月降幅缩小。
各类城市对比:三线城市总体涨幅始终高于一二线城市
数据来源:中国房地产指数系统百城价格指数
图:限购与未限购城市价格1-11月累计涨幅
2011年1-11月,限购城市与未限购城市房价走势基本相同,但累计涨幅差距不断扩大,非限购城市涨幅明显高于限购城市,近两个月限购城市累计涨幅出现明显下降,但非限购城市下降幅度较小。
从各月平均环比可以明显看出,非限购和限购城市环比均从10月开始下降,%(10月为-%,11月为0),%(10月为-%,11月为-%),是非限购城市的2倍多。其中,长三角、珠三角和东北地区降幅最明显,南京、吉林、佛山等城市连续两个月降幅都在1%左右,%,是近期环比下降最大的城市。
数据来源:中国房地产指数系统百城价格指数
图:限购与未限购城市价格环比变化
非限购城市价格累计涨幅明显高于限购城市
项目价格:一二线城市部分品牌企业项目降价显著
随着调控影响不断显现,部分名企开始调整价格,以期带动成交量的上涨,价格下调趋势开始蔓延。比如继上海绿地、龙湖、万科等大企业降价举动之后,11月北京新开楼盘龙湖·时代天街,拿地时楼面均价为7519元/平方米,开盘价格仅11800元/平方米起(此前对外报价约15000元/平米),目前实际成交价约10700元,价格显著低于临近的其他项目。
表:10-11月热点项目价格变动情况
数据来源:CREIS中指数据、fdc.
城市
项目
企业
价格变动情况
北京
京贸国际城
天旭运河
19800元/平方米,较之前26800元的均价下调7000元
北京
时代天街
龙湖
低价入市,开盘11800元/平方米,远低于其他临近项目
上海
龙湖郦城
龙湖
一个月间降幅超过20%
上海
清林径
万科
13000-14000元/平方米,降幅约为15%
上海
御景熙岸
中海
降幅30%,联排别墅降幅达40%
深圳
中海康城国际
中海
5月成交均价11417元/平方米,%
南京
保利罗兰香谷
保利
8000多元/平方米
南京
金色领地
万科
9900元/平方米带精装修,低于同区域的二手房
杭州
观澜时代
金隅
8968元/平方米起,基本相当于2009年七八月份水平
杭州
香醍溪岸
龙湖
10万置业基金等多重优惠,折后均价5900元/平方米
杭州
保利•湾天地
保利
8900元/平米低价入市,撼动杭城
1-11月主要城市二手房价格平均涨幅连续缩小,从9月份开始环比持续下跌,%%。
城市
北京
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深圳
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上海
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