文档介绍：.
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XX市城西街区控制性详细规划修编及城市设计
投标文件
项 目 名 称：XX市城西街区控制性详细规划修编及城市设计
投 标 人： XX市规划设计院 〔全称并盖章
法 定 代 应按100年一遇的标准进行加固和维修,以确保通南洪水不进入里下河地区。
中心城区绿线控制一览表
类别
名称
控制段
控制宽度
<米>
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防护绿地
长江大道
中心城区范围内全线
城市建设区内50米,建设区外100米
滨水绿地
引江河两岸
中心城区范围内全线
两侧各200米
老通扬运河
中心城区范围内全线
两侧各20米
主要水系蓝线控制一览表
序号
水系
控制段
河口控制宽度
〔米
两侧各控制最小宽度
〔米
1
引江河
长江至新通扬运河
160
省批引江河控制范围且不小于100米
2
老通扬运河
规划区范围内全线
60
30
《XX市区控制性详细规划编制规定》相关内容解读
单元控制指标一览表
单元编码
06
单元名称
城西街区
单元面积
²
功能定位
城市的西大门,以居住功能为主,体现城市地域自然环境特色的生态景观区。
常住人口规模
公共管理与服务设施
城西街道办事处
公用设施
110KV十里变和城南变、城市供水加压泵站
《XX市城市水系规划》相关内容解读
城市河道规划一览表——一级河道
规划河
道名称
起点
讫点
规划河道长度〔km
底高程 <m>
底宽 <m>
边坡
河口宽 <m>
蓝线范围<m>
所在
水系
XX
引江河
长江
新通扬
运河
-
～-
90
1:3
160
省批引江河控制管理范围,不小于100米
里下河
水系
老通
扬运河
界沟河
小冯甸
-
～-
5～10
1:3
60
规划河口线外30米
通南
水系
20XX稿《XX市城西街区控制性详细规划》。
功能定位：老城区的一个以居住为主的社区。
规划目标：生活有序、环境优美、配套完善。
交通与道路：交通道路变化较大,长江大道〔原引江河路、祥泰路〔原环城西路、迎春西路〔祥泰路-江州北路段均已建成通车。
用地功能：地处老城核心区西及中心城区的边缘地段更新缓慢,现状以居住功能为主。海光南村、化肥厂宿舍、林机厂宿舍、景光新村、春兰动力小区等老居住小区改造困难；汇景苑、安居住宅小区、兴业小区、景光南苑、鹭洲苑、西景园、金通牡丹园等相对新的小区质量与外观较好,但总体呈零散布局的态势春兰、林海等企业厂区与小区紧邻,生活与生产功能相互较叉影响。公共设施配套整体缺乏。内部的河流水系与绿地有待进一步沟通整治出新。
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整体评价：定位基本落实上位规划要求,用地更新与改造缓慢,由于外围交通及上位规划对城西街区控制要求变化,因此亟需修编该片区控规。
2控规及城市设计的编制指导思想与工作技术路线
通过上位规划解读,结合城西街区的发展以及近期的发展的实际情况,确立规划指导思想及规划策略：
〔1优化功能布局,完善配套设施。
依托上位规划,结合城西街区现有的情况及未来发展趋势,整合并优化该规划范围内的配套服务设施,规划形成配套齐全、服务便利的现代化新型居住区,打造成为海陵区的综合生活配套服务区。
〔2整合存量资源,提升街区活力
结合现有城西街区现状用地多,空地少的特点,整合保留用地,重点研究更新改造用地。更新改造等土地的的控制指标应因地制宜,容积率、高度、密度等需控制在合理范围。同时注重提升街区整体的硬环境和软环境,提升街区活力。
〔3理顺滨水空间,重塑环境体系
在空间上,围绕内部水系形成独特的滨水空间体系,沿连续性水体如老通扬运河、九龙河、陈河、景庄河等建立景观廊道和居民休闲步道,营造绿色环境,通过城市设计的界面、节点、天际线等要素控制,营造水乡特色景观风貌。
〔4逐步置换用地,有序开发土地
通过规划的正确引导和市场的规范运作,逐步推进街区内零散的产能低、污染大的工业用地的置换,保留部分优质企业如林海集团、春兰集团等,对保留工业用地应通过产业升级、提高开发强度、推进技术改造等措施来提升土地产出效益、降低能耗水平、改善环境质量,有序地开发土地。为考虑规划的可实施性,公共服务设施用地及绿化广场等用地宜优先考虑在空地上,尽量避免大面积拆迁问题。
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