文档介绍：建筑工程预算教程
建筑工程预算教程
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建筑工程预算教程
2006-４－26 苏州
建筑工程预算教程
建参见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5０30０—20０1）
建设项目（需注意:不仅仅指基本建设项目)……是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
单项工程：是指具有独立设计文件、、办公室、住宅等。
（即“统一标准"所指的单位工程)……具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物和构筑物为一个单位工程。如建筑工程、室外建筑环境（含附属建筑、室外环境)、室外安装（含给排水与采暖、电气)。
单位工程： 是指不能独立发挥生产能力,但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。如土建工程、电气安装工程、工业管道工程、暖卫工程、通风工程和电梯工程等.
子单位工程:建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。如地下室(停车场)、裙房(商场)、高层(办公楼).
分部工程：如地基与基础,主体结构，建筑装饰装修,建筑屋面,建筑给水、排水及采暖,建筑电气，智能建筑，通风与空调，电梯等分部工程。
子分部工程：如地基与基础分部工程中含无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础等子分部工程。
分项工程：如混凝土基础子分部工程含摸板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理等分项工程。
工程量清单项目：如基础混凝土分项工程含带形基础(010４0１０0１*＊＊)、独立基础（01040０2*＊＊)等。
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子分部工程
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××中心商务区
购物中心
高层写字楼
中心广场
暖通工程
土建工程
给排水工程
设备安装
主体工程
地基与基础
装饰装修
智能建筑
桩基
地下防水
混凝土基础
砌体基础
模板
混凝土
钢筋
无梁带基
有梁带基
独立基础
……
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
工程量清单项目
图1-2 建设项目的划分与构成关系示意图
建安工程估价方法
施工图预算法和工程量清单法
施工图预算法（传统的）--根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则，由造价编制者自行计算工程量,按照规定的程序和方法计算工程造价。
工程量清单法-—根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单,由造价编制者按照规定的程序和方法计算工程造价。
工料单价法和综合单价法
工料单价法——分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。
基价直接费=;建筑安装工程造价=
综合单价法-—分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。
建安工程造价=
定额的概念
定额的基本含义
定额是一种规定的数额。建筑工程定额:是在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需要消耗的（人力、物力、资金等)数量标准(最高）。
典型的计价性定额：预算定额（消耗量定额）……行业的社会平均水平
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典型的生产性定额:施工定额(企业定额）……企业的个别劳动水平……平均先进水平
施工定额是施工企业内部管理的定额,属于企业定额的性质.
平均先进水平:是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平,低于先进水平，而略高于平均水平.
定额水平的概念
定额水平指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少,是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。
定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平;
劳动生产率越高,定额水平也越高，而劳动和物质消耗数量越低.
定额的主要作用:组织生产、决定分配
定额的种类
按使用范围分类
全一般状况;
行业统一定额——反映各行业部门专业工程技术特点以及施工生产和管理水平;
地区统一定额—-考虑地区性特点对全做适当调整补充；
补充定额——随着设计施工技术发展,补充现行定额缺项所编制。有地区补充定额和一次性补充定额两种。
按构成因素分类
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