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中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，
月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资
料。
六、项目经济效益评估
1、项目综合技术经济指标
2、项目财务经济指标
3、项目确定性分析
4、项目静态、动态经济效果分析
5、项目不确定性分析
七、商铺投资回报分析
1、产品策划
2、品牌策划
3、销售及招商策划
4、广告策划及设计
中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地
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5、项目营销策划中的其他相关工作
第一章 项目市场分析
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料。
在当今竞争异常激烈的房地产市场中，市场分析作为房地产企业营销活动中
必不可少的重要组成，在房地产市场运作日趋规范、透明，经营环境竞争日益复
杂、激烈的情况下，已彰显越来越重要的作用，市场分析工作成功与否直接关系
到企业开发成本的控制，关系到整个项目的效益，甚至关系到项目开发的成败，
只有通过认真细致、专业有效的市场分析，为项目的每一个环节提供即使准确的
市场信息，使项目能制定确切可行的策略，打好变幻无常的、漫无边际的商海战，
争取每一次的胜利。
针对余干县房地产市场，为了更深入地了解余干县房地产市场，把握房
地产市场供给和需求情况，并通过房地产市场分析，为本项目的产品定位、建筑
规划设计和前期营销推广奠定市场依据。
一、宏观环境分析
（一）上饶市场情况
1、上饶概况
上饶市位于江西省东北部，东邻浙江，西接安徽，南连福建，位置十分显要；
素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路，横南铁
路纵横交错；320 国道、206 国道以及 311 高速公路四通八达，百里之内就有四
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个机场，交通通讯极其便利。
上饶市辖上饶、广丰、玉山、婺源、弋阳、横峰、波阳、余干、万年、信州
区 、 德 兴 市 等 十 县 一 区 一 市 。 总 面 积 22791 平 方 公 里 。 上 饶 地 处 北 纬
27º34′-29º34′、东经 116º 一三′-1 一八 º29′之间,处中亚热带季风湿润气候区，
年平均气温 -ºC，年降雨量为 1600-一八 00 毫米，年无霜期为 251 天
-274 天。气候温和，日照充足，雨量丰沛，无霜期长，分温热、温和、温凉三小
气候区，具有春秋短、冬夏长的季候特点。
2、经济运行情况
2006 年上饶市各县市区国民生产总值
生产总值 第一产业 第二产业 第三产业
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