1 / 73
文档名称:

{营销策略}房地产开发企业项目营销策略.pdf

格式:pdf   大小:997KB   页数:73页
下载后只包含 1 个 PDF 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

{营销策略}房地产开发企业项目营销策略.pdf

上传人:流金岁月 2022/2/26 文件大小:997 KB

下载得到文件列表

{营销策略}房地产开发企业项目营销策略.pdf

相关文档

文档介绍

文档介绍:: .
{}营销策略房地产开发企业项目营销策
O 将一步促
进中资企业的壮大,这些会产生实实在在的购买力与租赁需求,许多素质较好发的写字楼项目必然会受到业主
及投资者的追捧,市场的刚性需求及良好的客观经济前景,必将引发商务楼市场的繁旺。
应该看到,中仍有待进一步提高,伴随着国民经济的高速、稳定发展和中国加入 WTO,中国房地产业的发展有了新的特点。并由此进入一个新的发展阶段。在这个阶段将出现以下
趋势:
(1)住宅的大量开工与空置上升仍将共存,房价的涨幅略有下降。
(2)生产性房地产(如商厦、写字楼、宾馆等)近年只能保持适度发展水平。
(3)商务楼盘将有较大的发展空间,低品质商务楼将被成批淘汰。
(4)受全球经济一体化的冲击,人们的消费结构与办公方式向靠扰。这主要表现在节能建材、办公
理念、设计风格的改变、租赁市场及物业管理水平的进一步发展上。
(5)房地产企业将走上规模与品牌经营之路。
总之,二十一世纪的房地产业,其开发、建设、流通和消费将逐步走向规范与成熟,住宅及商务楼市场都
将得以完善,从外部环境到内部环境,都为房地产市场展现了美好的前景。
(二)南京市房地产市场状况分析
2001 年上半年,南京市房地产市场继续延续去年的趋热形势,呈现供销两旺的市场态势,市场化程度更高,
市场主体更加成熟,开发商更具专业与规范,消费者日趋成熟与理性。各种市场数据表明,南京市房地产业正
处于景气状态,房地产市场运行平稳,房地产业日趋成为国民经济新的增长点。※2001 年南京商务楼盘市场特征
⑴宏观经济形势向好,政策支持房地产业发展。
受国家扩大内需,拉动经济增长、积极的财政政策影响,房地产市场前景看好,房地产开发企业盈利的预
期增强。金融政策的支持更坚定了发展房地产业的信心。
⑵利好因素纷呈,商务楼盘供需两旺。
WTO、华商会成功召开、十运会、地铁开工等众多利好因素使南京商务楼需求增大,销售向好。
⑶。
发展商力从专业与市场角度进行项目市场定位、产品设计,注重产品的个性与竞争力,重视公司形象与品
牌的维护与建立。更加重视营销策划,或加强自身的营销策划实力,或寻求适合自己的营销代理公司,已经开
始注重“全程营销策划”,使得开发减少许多盲目性。
⑷CBD(新街口中央商务区)已初具雏形。
由于新街口区域商务配套资源丰富,大型商场、高级酒店、银行、邮局及超市云集密布,交通便利,区
域商务办公条件极好,因此该区域商务楼不但供应量将大幅度增加,且市场前景看好。
⑸规模化开发、品牌化经营趋势突显。南京著名的几家实力型开发公司如金鹰国际、苏宁、盛茂、益来等公司所开发的项目不但规模大且起点高,
定会令南京的商务楼盘市场开发在短期内实现质的飞跃,并将带动整个市场的发展与繁荣。可以预言,南京房
地产市场规模化开发、品牌化经营时代即将到来。
⑹土地供应更趋公平、合理,土地成本有所提升。
为规范南京房地产市场,建立公平、公正与合理的土地市场,南京市政府今年以来开始逐步按市场规则,
以市场竞标的方式供应土地,由于土地供应的数量有限,开发商更加专业与市场化,致使土地价格更加市场化,
避免以住“关系地价”的低廉性,有利于房地产业的正常发展与繁荣。
⑺物业管理水平发生质的飞跃。
随着消费都居住理念及办公方式的更新以及向的邻近,消费者对商务楼的物业管理服务提出了
更多要求,从而市场亦出现了诸多知名物业管理公司,如万科、戴德梁行、金地物业等单位,本地物业管理公
司亦大力加强学有较大的发展。
二、南京商务楼产品力分析
1、规模化、品牌化
南京商务楼市的发展至今天造就了许多规典型个案,亦创造了诸多品牌公司,如金鹰国际大厦、南京商茂广场,福鑫国际大厦、力联大厦,以及金鹰国际、商茂房地产、力联建设等品牌公司。规模型个案的优
点十分明显,由于集中开发,分摊成本降低,故易形成售价的“平易近人”,此外规模型个案的景观设计
设施配备亦“大有可为”,比较容易形成多处卖点。,
大规模的开发需要强大

最近更新

脱硝助剂在催化裂化装置上的应用 3页

能源类企业的债务融资问题研究 3页

胜任力模型的分析与应用——以深圳某IT企业为.. 3页

肉豆蔻挥发油抑菌及抗花生油氧化作用研究 3页

聚碳酸酯在汽车灯具上的应用与分析 3页

聚合物三磺盐水防塌泥浆在濮深13井的应用 3页

聚丁二烯为软段的聚氨酯声学性能和机械性能的.. 3页

职业英语引入高职公共英语教学研析讨论 3页

耐浓硫酸用高硅不锈钢和高硅镍合金研究现状与.. 3页

考虑基坑坑内反压土作用的实用方法及应用 3页

老年人居家防跌环境改造和设计技术方案 3页

群众工作室推进企业民主管理的实践与探索 3页

美国地质资料信息服务发展研究 3页

网络空间安全专业网络科学课程建设探索 3页

网络攻击影响电力基础设施的原因与实例分析 4页

网络入侵后攻击路径标志技术研究与仿真 3页

蛋白质的沉淀反应(实验) 16页

绿色经济增长模式下的TVET应对策略 3页

绿色塑料加工技术创造环保包装世界 3页

综合管廊与地铁建设的相互协调研究 3页

绳索取心钻进现场简易造斜技术应用 3页

蛋白尿鉴别诊断 48页

结合项目实践的GIS原理课程教学探讨 3页

经济欠发达地区高校文化建设研究 3页

经典的复杂网络社团划分算法研究与分析 4页

组织员工反生产行为发生及调控机制研究 3页

线性摩擦焊摩擦功率的检测与分析 3页

纵轴式掘进机用镐型截齿的损坏形式及机理分析.. 3页

纳米材料在农产品保鲜中的应用研究 3页

纯方位法测量物体入水点位置研究 3页