文档介绍：第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称:
二、建设单位:
三、法人代表:
四、建设性质:扩建
五、建设地址:樟树市洋湖乡
六、建设规模:
七、建设单位及法人代表简介:
1、建设单位:
2、法人代表:
八、项目主要建设内容:
市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应的设备购置。
九、建设期限:2年(2009年**月——2011年**月)
十、项目提出背景
十一、项目建设目标
第二节可行性研究依据
一、国家发展委、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、工商管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》
二、江西省人民政府《关于加快发展农业产业化龙头企业的决定》
三、樟树市国民经济和社会发展“十五”计划以及《吉安市农业产业化“十五”规划纲要》
四、国家有关法规、设计规范
五、项目拟建地区环境现状、资源现状资料
六、建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同
第三节可行性研究过程与内容
一、研究过程
根据建设单位的要求,我公司于2008年12月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集,并通过踏勘现场和外业调查,从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究,并着手编制可研报告。
二、研究内容
经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状,并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势,通过市场分析预测,研究该项目建设规模和内容以及建设方案,提出了组织管理与实施计划,开展了投资估算分析,对项目招标方案进行了制订,并对项目投资效益进行分析和评价,提出了项目实施的建议。
第四节主要技术经济指标
一、江西樟树洋湖乡农产品批发市场,项目设计规模年交易额***亿元。
二、主要技术经济指标见表1-1、表1-2。
表1-1
无公害鲜活水产品交易区(交易大厅)
㎡
冰鲜鱼和鱼制品交易区(交易大厅)
㎡
特种水产品交易区(交易大厅)
㎡
名优鱼类种苗交易区(交易大厅)
㎡
无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区(交易大厅)
㎡
水产品加工区
㎡
活鱼贮养区(高标准鱼塘)
㎡
餐饮住宿服务一条街
㎡
产品展示厅
㎡
市场综合服务楼
㎡
物流配送
㎡
冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)
㎡
供变电
㎡
供排水及泵房
㎡
公共建筑(厕所垃圾站)
㎡
商铺
㎡
信息网络及电子结算系统
详见有关章节
质量安全检测系统
详见有关章节
装卸和运输设施
详见有关章节
地磅及计量交易工具
污水处理
市场监测管理车辆
辆
环保、消防
路灯
盏
停车场
㎡
道路
㎡
绿化
㎡
表1-2
序号
项目
单位
指标
1
总投资
万元
2
市场年交易额
亿元
3
平均年经营收入
万元
4
平均年总成本
万元
5
平均年经营成本
万元
6
平均年营业税金
万元
7
平均年利润
万元
8
财务内部收益率
%
9
财务净现值
万元
10
投资利润率
%
11
投资利税率
%
12
投资回收期
年
13
盈亏平衡点
%
第五节可行性研究结论
一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物,只有大流通才会有大发展,离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现,依据市场化的理论和现代物流配送的理念,充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段,建设此批发市场,可以发挥群体优势和规模效应,扩大销售,降低流通成本,增加农民收入,不仅可以促进樟树市水产业的发展,而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。
二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措,响应樟树市委、市政府提出的“在江西中部崛起”战略的具体落实。
三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济,加快城镇化过程,发挥区域经济优势,与沿海发达地区优势互补,健全现代市场体系和发展现代物流,调整产业结构,把樟树农业产业化做大做强的产业政策。
四、该项目依据洋湖所具有的优越自然生态环境,丰富的水源和优良的水质条件,独特的水产品种质资源和无公害绿色食品,先进的现代养殖孵化技术,完全可满足该市场货源的需求,以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山