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巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理办法（2017）
篇2：湘阴过半数的业主书面同意。
物业服务企业在办理政府指导价的物业服务收费标准时，应向县价格主管部门提供下列材料：
1、申请报告;
2、物业主管部门出具的相关资料;
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3、与委托单位签订的物业管理合同;
4、物业服务企业营业执照、资质证书正副本复印件;
5、法定代表人身份证复印件;
6、其他相关材料。
第十一条已具备成立业主委员会条件但尚未成立业主委员会的普通商品住房，需要调整物业公共服务费收费标准的，物业服务企业应采取公开方式征得50%以上业主同意，普通商品住宅应报县价格主管部门核准后执行，非普通商品住宅应当在服务合同中约定。
业主自管物业的住宅小区，物业服务收费标准由业主大会讨论确定。
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对设施设备不齐全、规模小、单独分散的老小区，委托其他物业服务企业代管的，可由县价格主管部门、县物业主管部门会同社区等单位或组织，依据所能提供的基本服务项目和相对应的收费标准，在征求大部分业主意见的基础上，确定基本的物业服务收费标准，并进行公示收费。
住宅前期物业管理期间变更物业服务企业的，应按规定程序重新确定物业服务收费标准，普通商品住宅应经县价格主管部门核准后执行，非普通商品住宅应当在服务合同中约定。
第十二条实行政府指导价的物业服务收费采取包干制形式。实行市场调节价的物业服务收费可以采取包干制或酬金制等形式，具体由物业服务合同约定。
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
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第十三条实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
第十四条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
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3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
7、办公费用;
8、管理费分摊;
9、物业服务企业固定资产折旧;
10、经业主同意的其它费用。
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物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第十五条物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。
1、已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算;
2、已出售但尚未取得不动产权属证书的，按照商品房买卖合同约定的建筑面积计算;
3、尚未出售的，按照经房产管理部门审核备案的房产测绘成果确定的房屋建筑面积计算。
第十六