文档介绍：江心洲地块初判报告20130131
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呈至：集团相关领导
2011C-20地块初判报告
南京公司经营管理部
2013年1月
体中心、文化公园和滨江公园构成的东西向文化体育活动轴。商业休闲轴：位于河西大街北侧，结合地铁1号线，形成由滨江公园、中央公园和商业休闲娱乐设施等构成的东西向商业休闲娱乐活动轴。滨江发展轴：规划沿应天大街、淮河路布置城市公共空间，形成滨江发展轴，促进滨江发展。“七点”：规划形成7个重点发展地区，分别为江东地区中心、绿博园滨江入口景观区、中部滨江城市平台、南部滨江城市平台、河西南部地区中心、“鱼嘴”总部商务集中区、江心洲地区中心。
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“十一片”：包含九个居住片区、一个都市产业区、一个生态科技区。
，，%，人均建设用地77平方米/人。，，，，，，，，。
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建邺区总体规划
、江心洲概况
江心洲街道位于南京市西部长江之中，系江中的一座洲岛，隶属于南京市建邺区。四面为江水环绕，东隔夹江毗邻河西新城区，西跨长江主航道遥望浦口区，，处于南京市沿江开发中心位置。全洲南北长约
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12公里，，因洲形狭长，状若青梅，又名梅子洲。街道辖白鹭、永定、洲泰三个行政村，24个村民小组，。一道汽渡、三道轮渡与市内干道相连，沟通洲内外交通；洲内道路畅通便利，硬质化率达95%以上；15公里穿洲公路贯穿全洲；，可抵御百年一遇特大洪水。洲内绿化覆盖率达47%，空气清新，景色怡人，是名副其实的都市绿洲。
，，，。土地利用现状以水域为主，%，其次是耕地，%。
随着中新南京生态科技岛规划的实施，江心洲将作为南京主城区的有机组成部分，发展成为科技、智慧型产业为引领，产业和居住融为一体的生态科技岛，生态农业、观光旅游和高科技农业的先行地。
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2005年江心洲街道总人口为12908人，预测2010年街道总人口为15000人，2020年为85000人。2005年，全街道地区生产总值为7323万元，根据测算2006-％，，2020年达100亿元。
江心洲处于江南与江北交通的生态连接线上，并随着纬三路过江隧道、地铁10号线以及地铁4号线的相继开工建设，江心洲将承担重要的交通生态廊道功能，交通区位优势将更加明显。生态科技岛的开发建设，将很大程度上改变江心洲人地关系互动模式，人口、资金、技术等发展要素的迅速聚集，在提升发展品质的同时，将改变江心洲土地利用格局，对岛上居民安置以及产业发展会产生重要影响。
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江心洲总体规划
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项目地块及周边条件分析
项目宗地及周边情况示意图
宗地情况
现状
2011C-20地块
地块四至：地块东至葡园路， 南至规划中， 西至规划中， 北至规划中；
地块现状：地块东北角为地铁10号线江心洲站。
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地块周边现状
西至规划中
南至规划路
北至规划中
东至葡园路
项目周边情况
交通
区域内主要交通路线为沿山大道，通过学院路，畅通直达河西CBD。
公交过江线路：目前区域内已有公交路线D7 、汉江线、浦集线等公交车，可直达主城区。
地块周边规划建成3条地铁。
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1、地铁10号线正在施工建设中，未来将通过过江隧道，连接浦口新城和主城，预计2014年建成通车；
2、地铁4号线是一条东西向客流主干道，贯穿主城、仙林新城和江北新城。一期中保至仙林东站已开建，计划2015年建成通车，二期中保至浦口珍珠泉计划十二五期间开建；
3、地