文档介绍：江苏太仓经济开发区板桥中心区策划报告
5．2 根据《城市居住区规划设计规范》中相关控制指标确定人口最高限额 5
5．3 根据板桥中心区最大用地面积和人均规划建筑面积确定人口最高限额 6
5．4以本案实际情况的中心分布格局加以分析：目前规划与建成的各类中心（陆渡镇规划建设成为城市生活副中心，新区一期以行政教育功能为主，南郊新区则规划成为全市的文化、教育、体育中心）在老城区南部分布较为密集，而北部较为分散，随着产业区的北进，已超出了南部各类中心的服务半径，因此急需建设一个新区中心满足产业区发展的需要。
再次从市区的居住用地布局分析：居住用地同样聚集在城区南部，而北部规模小，分布较散，生活用地与产业区的距离过大易于造成钟摆型交通，也易造成产业区入夜无人的
“死城”现象，更不利于吸引投资，因此，需要建设高品质的居住社区满足周边企业管理人员及职工的需要。此外，太仓经济开发区是江苏省距离上海最近的开发区之一，主动接受上海的辐射，成为嘉定汽车工业的配套服务基地，在产业结构上与嘉定形成互补。经济开发区的这种经济区位需要高品质、环境优越的居住社区来进一步吸引上海向太仓的投资。
3．3 良好的开发区位
板桥中心区位于城市的边缘区，是城市的建成区与非建成区的结合地带。 一方面，相对于“飞地式”的建设而言，可以减少道路、通信、水、电、气等基础设施投资，同时由于毗邻建成区，且与产业区的紧密联系有助于形成大规模的居住社区有利于老城区居民迁居意向的形成；另一方面，现状用地以农业用地为主，可以减少征地成本，降低开发门槛。
3．4 理想的自然条件
板桥地区地势平坦，用地成东高西低、南高北低。区内河网密布，主要河道有十八港、湖川塘、半泾河、洙泾河等，有创造优美自然环境的天然优势。
4 整体定位与功能构成
根据上述分析，综合委托单位要求、政府意见及相关案例，我们初步得出对板桥中心区的整体定位和功能构成如下：
4．1 整体定位
城市功能完备，文化休闲娱乐设施齐全，环境整洁优美，具有特色的现代化新城区
集居住、商贸、服务于一体的新区中心
4．2 功能构成
a. 居住职能：为产业区服务的中高密度、高品质的特色居住社区。在居住对象上与南部的陆渡的生活副中心形成分工和错位竞争：陆渡以吸纳老城区溢出人流为主，主要针对城市职工，而板桥中心区部分承担老城人口疏散的同时，主要针对周边生产企业的各类管理人员，职工及生产服务人员。另外也考虑安置本地农民及外来务工人员；
b. 生活服务职能：包括餐饮服务、商业零售服务、旅游服务等；
c. 社会服务职能：包括文化娱乐活动、教育培训、医疗保健等；
d. 经济职能：包括部分各类商业、金融等；
e．文化职能：通过中心区的各项建设，显示人民安居乐业、环境整洁优美、商业服务完善的新区精神风貌。
4．3 功能分区
根据以上研究对板桥中心区的定位，各区分为
①．商贸服务区：包括商业、文化娱乐、体育设施等，形成公共活动中心；
②．高档别墅区：服务周边企业高级管理人员及高级技术人员等高收入人群；
③．商品住宅房：服务周边企业普通职工和部分周边镇和老城居民等中等收入人群；
④．廉租公寓、农民动迁房：服务外来务工人员及周边地块动迁农民的低收入人群。
5人口规模策划
5．1 总体策划思路与方法
  （1）根据城市居住区规划设计规范中的相关规划控制指标计算得到本案中的人口的最高限额，最终人口规模必须小于这一限额；
  （2）以城市总体人口密度现状及未来的发展趋势为基础，结合城市总体规划中关于人口规划的总体思路及总体规划与本案的关系初步确定人口范围；
  （3）参考周边城市及类似案例中的人口密度对以上得出的人口范围加以适当的调整。
5．2 根据《城市居住区规划设计规范》中相关控制指标确定人口最高限额
（1）居住用地最大范围
本案板桥中心区定位为…………，总用地面积为630h㎡，各类设施用地份额均未确定，其中道路用地117 h㎡,主要河道面积为 h㎡,㎡。
（2）《城市居住区规划设计规范》中的人均居住区用地控制指标
据《城市居住区规划设计规范》中国建筑气候图，太仓属于Ⅲ区气候，Ⅲ区的城市人均居住用地控制指标如下表所示：
城市人均居住区用的控制指标（㎡/人）
层数 人均用地指标（) 户均
低层 33~47 ~
多层 20~28 64~
多层、高层 17~26 ~
   
 根据本案板桥中心区的定位，我们认为本区域中属于同时具有多种建筑形式的多层次的住宅
区（包括供给高层管理、技术人员的别墅，供给部分太