文档介绍：1北京2014年11月房地产市场报告月刊:201411报告出品:北京市场研究发布日期:2014-12-8新房市场供需两旺成交环比量价齐升市场走势内容摘要:?中央政策:11月6日,住建部和央行已委托北上广深四个城市分别制定REITs试点工作方案:北京、上海、广州、深圳四个特大型城市,正在根据本地实际情况,分别编制REITs试点方案,试点方案有望于近期初步编制完成。11月18日,国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:新建商品住宅方面(不含保障性住房),与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个;而与去年同月相比,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。11月21日,央行发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率:%;%;;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。11月28日,中央编办批复成立中心:中央编办批复同意中国土地矿产法律事务中心(国土资源部土地争议调处事务中心)更名为中心相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。?北京政策:11月13日,北京市住建委发布《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知(征求意见稿)》:产权单位公告规定的申请期限届满后仍未配租的房源,可面向社会单位组织全市户籍无房职工集中趸租。北京市公租房分配防止空置的长效机制将进一步建立。?市场运行:本月北京土地市场供应环比基本不变,成交环比下降。商品住宅市场成交环比量价齐升,同比量升价跌。库存量上升,消化周期小幅缩短。相关报告《深圳2014年11月房地产市场报告》《上海2014年11月房地产市场报告》《天津2014年11月房地产市场报告》《西安2014年11月房地产市场报告》《大连2014年11月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报北京/ 市场月报2014年〃11月2一级市场:2014年11月,北京共成交6宗土地,均为居住类,,,%,%,,%,%。二级市场:2014年11月,北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅期房批售套数11994套,%,%,,%,%。商品住宅市场成交环比量价齐升,同比量升价跌。成交10001套,%,%;,%,%;成交均价为24045元/平米,%,%;,%,%。从成交区域来看,主力成交的几个区域是朝阳、通州和房山,此3个区域成交量在1900套以上。存量方面,选取全市一手房市场2013年12月-2014年11月月均销售速度来计算,,,从近几个月的整体去化时间来看,北京商品住宅市场平均消化速度加快,本月库存量继续上升,达到106558套,%,消化周期小幅缩短。三级市场:2014年11月,北京二手房市场成交量环比上升同比下降。二手房(住宅)成交套数为11180套,%,%;,%,%。?总的来讲:11月北京土地供需量都较小,年末市场节奏明显放慢。商品住宅方面,新增供应量环比同比均上升,成交量环比量价齐升,同比量升价跌,市场展现出供需两旺的局面。11月下旬市场迎来重大利好——降息,对市场成交的促进作用在12月将更明显展现;同时,12月成为房企冲击全年业绩的最后一月,预计入市量将增多,成交量也有望水涨船高,年底市场或将迎来最后一跃。?11月6日,住建部和央行已委托北上广深四个城市分别制定REITs试点工作方案:北京、上海、广州、深圳四个特大型城市,正在根据本地实际情况,分别编制REITs试点方案,试点方案有望于近期初步编制完成。?11月7日,国家发改委推进新型城镇化建设:在2014年城市中国计划年度论坛上,国家发改委发展规划司司长徐林公开解读《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,并介绍在推进62个市县镇和2个省的新型城镇化综合改革试点之外,目前发改委正在联合其他部门