上海二手房交易流程(买方).doc

文档介绍：上海二手房交易流程（买方）：
看房：
先在网上大概了解一下，确定一下打算在哪个片区买房。再到实地去考察一下，多和中介交流交流。了解这个片区的房价、交通、学校等等信息。再将你想买的房子的要求明确向中介说明，上海二手房交易流程（买方）：
看房：
先在网上大概了解一下，确定一下打算在哪个片区买房。再到实地去考察一下，多和中介交流交流。了解这个片区的房价、交通、学校等等信息。再将你想买的房子的要求明确向中介说明，比如楼层、房龄，哪几个小区的。应该多找几家中介公司，这样你获得的信息也会比较全面。
中介一般会打电话向你推荐很多的房源，但实际情况是好的房子比较少的。在看房之前再确认房子的详细情况，如果不合适，就不要去看了，免得浪费宝贵时间。可以问一下中介房源是什么时候出来的，一般出来时间比较长的房源，不会是特别好的房源。因为好的房源早就被别人买了。
签意向金：
看到合适房子就应该果断出手了。但是明确：1）总的费用，贷款多少，资金必须在可控范围之内；2）中介费、中介费的付款时间点。建议：中介费一般可以还到房价1%，过户的时候可以付½，签合同的时候付½。3）房价是否包括一些家具。4）尾款多少？是否直接付给房东？
签合同：
付首付，确定需要贷款多少钱。这个合同是正式的房产交易合同，一般在中介处签好，中介会帮忙录入的政府网上。
提交贷款申请：
主要是向银行提供收入证明，银行评估是否可以把贷款贷给你。
缴个人所得税缴契税：
这两个税都是在房产中心缴纳，如果是不满五年房产，则个税比较多，具体咨询中介。
查询房屋状况、审房产税：
这两个是上海税政策出来之后新增加两个步骤。主要是看你在上海拥有几套房，是否是首次购房。从而觉得你是否需要缴纳房产税。
过户：
将房产过户到买方名下，但是由于出房本还要等一段时间。
银行拿到房本：
银行将会向卖方放款，大概需要10个工作日。
交房：
卖方向买房交房，水电煤气过户，放尾款。