文档介绍：.附件4项目可行性研究毕业设计指导书一、设计目的主要是对拟建项目(开发前期)在技术上、经济上进行初步可行性研究,分析其在技术上、经济上是否可行,为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括:项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算(投资估算、资金筹措分析、赢利预测等),进行财务评价(计算财务评价指标、盈亏平衡分析、、敏感性分析),最终提出项目研究结论。二、工程概况:(根据实际选择项目填写)三、设计条件:,物业类型不限;,了解区域房产市场供需概况、发展趋势、竞争对手楼盘开发情况、售价、营销策略及营销效果等;了解项目交通条件、周围配套设施、项目配套设施等;、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率等技术指标;、位置图等;。四、设计内容、步骤及要求:设计内容:.第一部分项目总说明(或总论)主要分析项目背景与概况:项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等;主要技术经济指标。其中:编制依据:(1)《XX城市居住区规划设计规范》(2)《XX市规划管理条例》(3)《中华人民共和国城市规划法》(4)《工程建设标准强制性条文》(房层建筑部分)(5)《住宅建筑设计标准》(6)《XX市城市规划管理局地块规划设计条件》(7)国家计委《房地产开发项目经济评价方法》(8)《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》(9)《XX市房地产开发项目资本金制度管理办法》(10)《投资项目评估方法与实务》(11)《xx城市房地产开发经营管理条例》(12)其他相关资料注意:“XX”为项目所在地主要经济指标:见附表1(后)第二部分市场分析主要分析宏观经济形势、项目所在区域房地产市场分析(供给及销售状况、周边典型项目概况)、项目市场定位(形象、目标客户群及价格定位等)。第三部分项目概况、建设条件及规划方案主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等。第四部分项目组织机构及运行机制根据项目状况设计其相应的组织机构和运行机制。常见项目的组织形式为:工作队式、直线式、职能式、矩阵式。根据项目的设计规模和技术特点或工期要求等来选定本项目拟采用的组织结构形式。参考《工程项目管理》。第五部分项目实施进度确定建设项目总进度计划表;具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度;并据此编制项目实施进度表(横道图)。第六部分项目的销售方案策划销售策略及销售进度安排等。第七部分投资估算及资金筹措为确定项目的经济效益和财务效益,需要确定建设项目的总成本和经营成本:如对项目的建设投资进行估算,并编制投资估算表,包括分项投资估算表和总投资估算表;确定资金筹措方式与来源。估算依据:(1)《XX市建设项目城建费用统一征收办法》实施细则(2)最新《四川省建筑工程综合概预算定额》(3)最新《四川省工程建设其它费用定额》.(4)全均费用标准(6)项目规划方案估算原则反映市场情况,使投资估算准确合理。可参考用表:附表2至附表5。注意:投资估算系列表格中的项目并不是固定的,要根据本人所选项目情况确定,格式也可变化。只有达到目的:为确定项目的经济效益和财务效益,需要确定建设项目的总成本和经营成本,尽量详细的罗列各投资成本要素。第八部分财务效益指标分析(或财务评价)本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标:税前(税后)利润、投资利润率等指标,编制损益表。具体:财务评价基础数据选取:1、基础数据包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分);2、编制收入估算表;编制评价财务报表,进行财务效益指标分析。参考《工程经济学》课程损益表、收入估算表见附表第九部分项目经济效益评价主要包括两部分:1、盈利能力分析:(1)确定基准收益率(2)确定基础数据:包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分);编制收入估算表。(见第六部分)(3)盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型:编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表,确定各时期时点现金流量。(4)评价指标选取:静态和动态指标、效率性和效益型指标。如NPV、IRR、投资回收期(静态)2、偿债能力分析:根据损益表和现金流量表计算。可采用指标:借款偿还期、利息备负率。进行贷款偿还分析,评价项目偿债能力。注意:基准收益率的确定基准收益率一般以行业的平均收益率为基础,同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。参考《工程经济学》教材第十部分风险分析(不确定性分析)主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析,以此评价项目