关于营销策划的提纲.docx

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关于营销策划的提纲
　　一、静态分析：占地面积、总建筑面积、容积率、口岸位置、建筑设计造型、套型、朝向、总户数、车位等。
　　二、动态分析：竞争对手情况、项目本身优、劣势分析。
　　项目优势分析：（1）地理位置。
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关于营销策划的提纲
　　一、静态分析：占地面积、总建筑面积、容积率、口岸位置、建筑设计造型、套型、朝向、总户数、车位等。
　　二、动态分析：竞争对手情况、项目本身优、劣势分析。
　　项目优势分析：（1）地理位置。
　　（2）交通便利情况。
　　（3）政策优惠。
　　（4）环境优势。
　　（5）配套设施完善情况（是否具备自动化设施和智能化管理。）
　　（6）户型优胜情况。
　　（7）开发商优势（知名度、信誉度、。）
　　（8）项目周边房产开发情况。
　　项目劣势分析：（1）价格因素（在同样环境相同项目中价位是否偏高。）
　　（2）户型面积（相对于居家和商务用途的户型面积。）
　　（3）建设周期（周期长则会增加成本降低信誉度。）
　　（4）环境条件（位置不好、环境不佳等都是项目不尽如人意的地方。）
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　　（5）交通情况（是否靠临主干道，交通不便是项目自身无法解决的劣势。）
　　（6）噪音污染（市中区、主干道优势虽多，但地处繁华地段噪音、空气污染极为严重。）
　　（7）容积率高、绿化率低、公用面积少。
　　项目可行性分析
　　市场分析：迎合市场消费者需求。
　　位置分析：闹市区突出居家、生意两不误，远离市区突出休闲、回归自然。
　　经营分析：是否可做为投资，是否可增值
　　项目定位分析
　　定位策略：以项目自身特色、树立独具