文档介绍：
业性收费;
(二)以托付方名义开具发票代托付方收取的款项。
2、详细方法
(一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产工程(选择简易计税方法的房地产老工程除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
房地产老工程，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2022年4月30日前的房地产工程。
纳税人遵照上述规定从全部价款和价外费用中扣除的向政府支付的土地价款，以省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证。
(二)房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老工程，可以选择适用简易计税方法遵照5%的征收率计税。
(三)房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产工程，遵照5%的征收率计税。。
(四)房地产开发企业采纳预收款方式销售所开发的房地产工程，在收到预收款时遵照3%的预征率预缴增值税。
(五)房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老工程，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，遵照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进展纳税申报。
3、试点前发生的业务
(一)试点纳税人发生应税行为，遵照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，因取得的全部价款和价外费用缺乏以抵减允许扣除工程金额，截至纳入营改增试点之日前尚未扣除的局部，不得在计算试点纳税人增值税应税销售额时抵减，应当向原主管地税机关申请退还营业税。
(二)试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。
(三)试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等缘由须要补缴税款的，应遵照营业税政策规定补缴营业税。
4、销售运用过的固定资产
一般纳税人销售自己运用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产，遵照现行旧货相关增值税政策执行。
运用过的固定资产，是指纳税人符合《试点实施方法》其次十八条规定并依据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。
5、视同销售的处理
纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿转让不动产而无销售额的(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外)，主管税务机关有权遵照以下依次确定销售额：
(一)遵照纳税人最近时期销售同类效劳、无形资产或者不动产的平均价格确定。
(二)遵照其他纳税人最近时期销售同类效劳、无形资产或者不动产的平均价格确定。
(三)遵照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：
组成计税价格=本钱x(1+本钱利润率)
纳税人兼营免税、减税工程的，应当分别核算免税、减税工程的销售额;未分别核算的，不得免税、减税。
增值税进项税额抵扣
1、增值税抵扣凭证
纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总