文档介绍：.
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某房地产开发贷款项目评估报告
报告摘要
本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行,财务评价符合贷款要求的结论。
×××"项目定位为大规模高档联排别墅和复式别墅小区,该项目具有地理位置优越,小区环境别具一格等优越性,同时存在小区内车位比不足,定位较高,销售不容乐观等劣势。通过选取交易实例进行分析,得出联排别墅平均售价5391元/ m2,复式别墅平均售价4183元/ m2。,,。
四、 投资筹资评价根据企业提供的经规划局批准的总平方案,参考该开发企业在同类项目上的开发成本以及XX市同类建设项目经济技术标准,并结合项目自身情况,,其中项目开发成本〔土地、,开发费用〔财务费用、管理费用、销售费用 。；其中：、,房屋开发费为 、费税<主要为综合报建费、集资费>、,,。
,工行土地储备贷款7000万元〔到期××集团代还,详见附件：××集团承诺函,截止20XX11月末,已归还1100万元,中行流动资金贷款2000万元〔20XX到期,,销售滚动投入 。%,符合规定的贷款要求,截止评估基准日,。
五、 财务评价经过评估测算,该项目的各项盈利能力指标测算结果如下：〔详见评估主表4项目财务现金流量表
1、；
2、内部投资收益率：%；
3、财务净现值〔还原利率10％：；
4、动态投资回收期<还原利率10%>：；
由以上可以看出,该项目内部投资收益率均大于设定的基准收益率〔设定的基准收益率为10％,财务净现值大于零,说明该项目在计算期内按×行财务评价标准可行。
六、 贷款风险评价通过定性及定量分析,项目财务抗风险能力较强。
通过定量计算,本项目风险等级为AA级,,。
该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保,经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析,担保方××××,,,且全部为集团内部担保。财务状况良好,担保方式可行。
七、 评估结论评估小组经过对企业综合情况、项目建设条件、投资估算,筹资、销售及偿债能力、贷款风险及效应等多方面进行分析测算,认为："××××"项目建设条件具备,目前,土建已完成90％,景观已完成40％,投资计划可行,财务评价符合贷款要求,项目被评为AA级,具有一定的抗风险能力,该公司向× 行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保,经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析,担保方××××集团股份20XX所有者权益为 ,,财务状况良好,担保方式可行。
由于项目在建设条件和市场销售等方面存在一定程度风险,应对项目资金专款专用,对房屋开发及销售回笼资金全程监控,做好贷后管理工作。
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第二章 借款人评价
一、借款人概况
并通过了" XX××房地产〔以下简称XX××成立于1999年7月22日,是××××集团股份下属的全资公司。法人代表×××,注册资本2000 万元,分别由××××集团股份投资1800万元和××××房地产投资200万元构成；该公司主营房地产开发,具有房地产三级开发资质。
XX××房地产在成立之初就严格管理,建立了一整套严格的管理制度。作为××××集团开拓中国西部市场的桥头堡,XX××在最初的两年主要代表集团从事战略性工作,包括市场考察,战略咨询等,没有实际操作项目。该公司于20XX1月起正式进行"××××"联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。"××××"于20XX8月正式开发,2001年12月8日正式开盘发售,在近1年的销售时间里,在XX市激烈的市场竞争中,"××××"。售房率已接近50%。开盘以来,"×××