文档介绍：巨华·总部基地项目发展建议合富辉煌房地产要目的本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状分析,并以此以此导出本项目市场定位和发展建议,为本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提供指导依据。建议演绎思路市场分析项目分析项目定位产品配置建议产品分割建议?市场分析写字楼市场公寓市场场分析南昌市商业写字楼主要分布在八一广场为中心的老城区和红谷滩新区中心,形成两中心竞争共存的局面。老城区以成熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争力;红谷滩新区写字楼则以高起点、高标准设计以占领办公高端市场基地如左图表所示,目前南昌市的写字楼整体租金价格水平较低,大多数写字楼的租金都在26—45元/㎡之间,且差异较大,租金价格最高的是江信国际大厦,达到65元/㎡新旧两中心共同发展,物业租金较低场分析价格相近的中档市场竞争激烈中档写字楼供应激烈低端项目租金普遍不高南昌市办公写字楼价格表高端办公物业市高端办公物业市场供应量少场供应量少写字楼市场小结场分析未来入市写字楼众多,销售压力大名称面积入市时间中航国际广场70000---博泰江滨29000---红谷凯旋230002010年泰耐克金融大厦27450---西格马商务广场324668月中旬正荣创业国际2000007年4月总部基地其他项目10993009年左右联发广场8000008年中天使商务广场1000007年7月 2007年入市的写字楼初步估算预计在15万方左右,到2008年和2009年入市的写字楼将翻一翻,都将达30万平方以上。因此对于目前南昌市写字楼市场出租率不高和市场需求不旺的情况下,本项目2008年入市将面临巨大的竞争压力。场分析消费群体以房产、IT相关行业为主导以上数据显示,目前南昌写字楼中从事IT及电子行业客户群占据第一位,第二位的是从事房地产开发、中介等以及其相关的建筑、装潢等之类的行业,商贸代理等占据第三把交椅。把一些特殊行业的列,环境保护、特种设备、日用品等等行业归为一类。场分析办公面积使用集中在100-400平方在写字楼中,客户办公面积选择集中在100-200平方米范围内,占据第一位;其次是客户选择的办公面积在200-400平方米的范围内。办公面积在100-200平方米范围内的公司大多是本土中等型公司以及外来公司的一些办事机构,而办公面积在800平方米以上的大多数是外来大型企业公司。场分析本项目所在区域写字楼现状特点一、没有已经建成运营的商业写字楼,目前只有部分企业利用商务公寓等进行办公。二、在售写字楼少,目前在售写字楼只有正荣创业国际,区域内办公环境还是不完善;三、未来入市写字楼数量巨大,写字楼竞争压力大,后期有联发广场、泰耐克国际金融大厦、中航国际广场等特大体量写字楼入市。