文档介绍：“城中村”改造规划浅析
第二章“城中村”现状
. 1 经济产业现状：从“城中村”实态调查分析得出，太原市
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的“三产”收入表现为第一产业收入低，而第二、三产业收入为农村经济的主
要收入。根据“城中村”所处的地理位置及发展趋势，将“城中村”大致分为
三类，即内环以内的“城中村” （简
称“城中村 I ”）、内环与中环之间或处在城市近期重点建设区域的“城中村”
（简称“城中村）及中环以外或未列入近期重点建设区域的“城中村”
（简称“城中村『）三类。“城中村
I ”主导产业是商业和餐饮业，平均占到全部农村经济收入的 78% ; “城中村大多没有明显的主导产业，商业和餐饮业收入在全部农村经济收入中所占比重平
均仅为 % ，而工业、
运输业及其它服务行业收入所占比重较大，如郝庄，工业收入占
农村经济收入的 4 9 . 8%, 下元村的服务行业收入占农村收入
的 % 。 “城中村『主导产业情况相似于“城中村 H” ，即
没有明显的主导产业。有矿产资源的村庄主要产业为运输业和工业等，其中，
工业收入在农村经济收入中所占比重为 6 0 . 2% ;没有矿产资源的村庄农民以
耕种为主要职业。
从上面的分析中可以反映出，“城中村 I ”处于城市建成区，四周均为城
市用地，其第一、二产业比重几乎为零，且用地规模有限，因此服务、餐饮等
第三产业成为村庄的主要产业； “城中
村由于城市市区在空间上快速发展，在短期内局部被城市所
包围，而其自身形成的经济产业结构还存在，在受到城市经济发
展与辐射带动作用下，出现了多种产业并行发展的格局； “城中
村山”远离城市中心区，在短时间内城市拓展过来的可能性较小，
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作为城市发展的储备用地，其农村经济产业发展时间更长，主要趋向于自发
式发展，因而表现出村庄因地制宜，利用自身资源等优势发展产业的特点。
文化现状：“城中村”村民文化现状与距离市中心区的距离有直接的关系，
呈反比例增长，距离城市中心区越短，文化素质越高，反之，越低。远离市中
心区的“城中村”受到城市先进文化、信息的辐射较少，基本处于封闭式教育
状态，缺少与外界信息的广泛接触。
据调查太原市 19 ? 45 岁人群，“城中村 I ”大专以上文化程度占总人数
的 20% ，高中文化程度占总人数的 42% ，初中文化程度占总人数的 28% ,小
学文化程度 10% ;文盲 0% ; “城中村大专以上文化程度占总人数的
20% ，高
中文化程度占总人数的 38% ,初中文化程度占总人数的 28% ,小学文化程度
10% ;文盲 4% ; “城中村山”大专以上文化程度占总人数的 8% ，高中文化程
度占总人数的 20% ，初中文化程度占总人数的 32% ，小学文化程度 22% ;文
盲 18%。
2 . 3 用地现状：“城中村”用地处于粗放式型经营状态。土地使用功能以商
业、居住为主，配套必要的中小学、托幼用地。由于长期以来，缺乏统一规划
管理，村镇建设无序发展，用地功能混杂、绿化奇缺、环境恶劣。由于沿街土
地的区位优势，村民沿街建设大量高容积率、高建筑密度的商业建筑，在村
内建设以居住为主，路网密度较低，且交通组织较差。