文档介绍：

时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得踊跃成果，这些都将为这一带的房价带来必须的升值空间。
　　(2)xx商品住宅市场供求关系
　　1、20**年(16月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，16月总供应132101套，市场总销量为8950套，：1。
　　2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量削减
　　为幸免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，XX市在xx年以来对拆迁规模进展了压缩。20**年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，%。

　　同时，国家出台的政策促使投资购房的本钱和风险不断加大，也干脆导致了购房需求的削减。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。
　　xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所削减。
　　3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高
　　亿房探究中心的20**年最新调研数据显示，潜在消费者对购置住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一局部在该区域工作及盼望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
　　4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
　　如下列图所示：50007000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。
　　5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米
　　20**年(1-6月份)xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比拟平衡。其中，%，%。90平方米以下户型的上市和销售状况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的状况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大，%，%。

　　四、xx各区域住宅市场开展概况
　　xx区目前由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区和XX区四个区域组成，依据其房地产开展特点，下文将按不同片区对其住宅开展特征进展分析：
　　(一)xx中心区
　　20**，，%。其中商品住宅共成交3235套，较去年削减4630套，%。
　　从上半年xx中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月到达价格顶峰，，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7300元以上。相比价格来说，成交方面较去年紧要萎缩，总体成交量还未到达去年同期水平的一半。
　　出现这样的状况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供给量趋于下降，与去年同期相比，新居供给量削减3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的缘由在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付实