文档介绍：幸福大街小区营销筹划方案
幸福大街小区营销筹划方案
国会0901 **
目录
1
幸福大街小区营销筹划方案
幸福大街小区营销筹划方案
国会0901 **
目录
1工程概述分析…………………………………………………………3
2市场竞争分析…………………………………………………………4
3营销策略……………………………………………………………5·6
4经营管理运作方案……………………………………………………6
一 工程概述分析
(一)区域市场特征
“幸福•大街〞位于翡翠路与汤口路交汇处〔安徽大学新校区南门〕，紧邻合肥大学城及风景秀丽的翡翠湖，浓厚的学****气氛、优美的生态自然环境，是合肥大学城时尚青年社区、泛运动会所社区。工程占地80亩，规划总建筑面积约10万平方米，绿化率达40%，建筑形态以多层、小高层为主，并建有solo高层公寓，规划总户数1104户。一期为纯多层产品，78116平米的中小户型为主。
〔二〕筹划背景
为了创造优质城市生活，促进幸福大街小区售楼顺利，特推出此营销方案。
二 市场竞争分析
〔一〕幸福大街小区的区域竞争主要有信达格兰云天，中天左岸，等楼盘。这些竞争工程的定位，开发规模，销售状况都比拟理想，对幸福大街楼盘销售的威胁不容小觑。有鉴于此，幸福大街的整合推广过程应当执行区域楼盘竞争性策略，通过市场细分锁定目标人群，借助专业销售队伍执行确保销售成功率。
〔二〕市场调查分析
信达格兰云天
地址:瑶海区北二环
开盘信息:预计6月中下旬推出40#、43#楼80-120平米户型，约90套房源
优惠措施:42#楼每平米优惠80元，45#97折在售均价:5700元/平方米，
中天左岸
地址:包河区铜陵路
开盘信息:公寓办公将于6、7月份开盘，住宅在2022年下半年开盘推出
星河港湾
地址:东二环与北二环交口向北150米
开盘信息:5月28日推出2#楼74-120平米户型，约200套房源。
优惠措施:一次性98折按揭99折优惠，在售均价:5800元/平方米
三 营销策略
市场细分
1消费者描述 私企老板，个人创业者，企业中高管理者，家庭投资者
2购置目的 ‘SOHO一族’及个人工作室所在的理想地
家庭投资者的投资旺地
附近居民拆迁改善居住环境
享受生活并能够感受与学生一起学****的气氛
3客户诱导方式 开发商的优惠政策
摄心性的宣传，实效促销
性能价格比优势
整合传播渗透
客观环境变动
产品包装
1产品形象 营