文档介绍：消防维保合同
消防工程维保服务合同
甲方:成都瑞城物业管理有限公司 (以下简称甲方) 乙方:
(以下简称乙方)
甲乙双方根据《合同法》的规定，本着平等自愿、协商一致的原则，甲方将所服务的物业区域内的消防系统维护保养工作委托给乙、每月及每周的检测工作完成后，应填写“消防维护检汇
总表”， 由甲、乙双方签字后存档备查(甲方签字人员为:当班消防值班人员、
3
消防干事以及项目工程负责人;乙方签字人员为:消防维护人员以及项目经理签字并且加
盖公司公章)。同时，还应与甲方共同作出检测维护报告书，双方签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方应在 小时 元以 元的由乙方以书面形式报甲方审批后方可组织购买及更换。
6、 当消防系统损害严重，需更换设备或进行大修时，由乙方负责报计划给甲方，
经甲方审定同意后方可进行大修。
7、 甲方在检查中发现乙方降低服务质量，未按周检、月检、季检、年检标准、频
次进行检查，未按维护细则进行保养甲方设备或漏保养，或不及时排除故障，影响使用，视情况每次扣除全年保养费5%,20%(总额不超过20%)，甲方有权终止合同，并不再支付未付款项。
8、 乙方全年提供不低于4次的消防知识以及技术操作的系统培训，甲方根据实际
需求确定时间。
9、 乙方负责配合消防主管部门检查，对检查出的问题，进行处理并负责定期送检
消防维护表及所有检查记录表，报至消防大队。
10、 由于乙方维护人员未能按合同约定检查维护设备致使消防维护目标发生火灾时
报警系统不能及时报警，联动设备未能及时启动而造成的损失由乙方承担(责任判定以消防报警主机事件记录为准,由甲乙双方确认;若不能达成一致由消防监督部门裁定)。
4
11、 在合同有效期间，如甲方由乙方维护保养的消防设备经消防和相关部门检查，
不符合消防设备设施运行要求而受到消防和相关部门的任何处罚，乙方对甲方由此遭受的一切损失承担赔偿责任。
12、 在合同有效期间，若因为乙方不按照合同维保计划要求进行维护，应发现的安
全隐患,在维护中没有发现,而导致甲方的任何安全事故，乙方对甲方由此遭受的一切损失承担赔偿责任。
13、 下列情况不属乙方责任
1) 由于人为破坏或不可抗拒因素(雷击等)引起消防系统损坏所造成的损失。
2) 乙方在进场时经检查发现设备损坏，以书面形式向甲方报告，甲方未能解决
或尚未解决期间所造成的损失。
3) 由于甲方误操作、停电，导致消火栓系统和自动喷淋系统无法正常运行所造
成的损失。
八、 其他
1、 本合同附件“消防工程维保计划要求”、 “消防维护检汇总表”各一份，是本合
同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2、 甲乙双方现场负责人为:甲方: ，乙方 ，如双方现场负责人
有所变动，应书面通知对方。
3、 本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式肆份，甲方三份，乙方一份，具同等
法律效力。
4、 双方因履行合同发生纠纷或争议，应友好协商解决，协商不成，可向甲方住所地
人民法院提起诉讼。
5、 本合同未尽事宜，双方协商解决。
甲 方: 乙 方:
法人代表: 法人代表:
联 系 人: 联 系 人:
地 址: 地 址:
电 话: 电 话:
签订时间: 签订时间:
5
消防工程维保计划要求
依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建
筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合项目消防设备实际和管理要求，
使整个维保工作系统化、规范化、档案化。特制定如下维保计划:
一、消防系统维保准备
1、 维保人员详阅我方提供的各类图纸资料，熟悉消防设备、消防水源的现状(经甲
方考核)。
2、 维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查
1、 周检
按总系统的10,进行抽查。
2、 月检
火灾自动报警装置
检查总数量30%的火灾报警探测器功能。
检查总数量30,的手动报警功能。
警报装置功能。
检查火灾报警控制器报警报故功能。
检查消防联动控制设备运行功能。
消防水池、水箱或增压设施完好情况及是否符合要求。
消防水泵及水泵控制柜功能。
水泵接合器是否完好有效。
室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮功能。
室外消火栓是否完好有效。
水