文档介绍：大冶雨润国际广场9#楼项目定位方案12第一章《项目背景》3第二章《9#楼经济指标及现状》【目录】4第三章《9#楼定位方向》第四章《9#楼盈利模式建议》5第五章《人员组织架构》6第六章《工作开展抗性问题简列》7第七章《工作节点排布及分工表》第八章《9#楼市场调查问卷》8第一章《项目背景》1第一章项目背景目前大冶雨润国际广场项目商业主要分为中央商场和铜锣湾商场两个部分,其各自情况如下:1、中央商场情况:建筑面积5万平方米,单层面积7300㎡,其中涵盖有:1F:黄金珠宝、钟表眼镜、化妆品、男女鞋、箱包、名烟名酒、滋补;2F:精品女装、成熟女装、少淑装、内衣;3F:精品男装、商务男装、休闲装;4F:运动类、儿童类、文体用品;5F:家电类、数码类、家居类;6F 7F:电影院、KTV、美食广场、即时餐饮、电玩;第一章项目背景2、铜锣湾商场情况:,共商铺296套,未开门营业的商铺有67个,空置率为23%,一层为零售、电子、服装、美容、金饰等为主;二层以美容美体、儿童教育、服装等为主;三层以餐饮为主。铜锣湾商业街商铺经营情况表项目分类商户数量(个)已出租正常开门营业商铺1F:94 2F:63 3F:36 合计:193未开门营业及经常关门的商铺1F:10 2F:153F:10 合计:35贴转租商铺及转租意向强烈的商铺1F:2 2F:143F:4 合计:20待出租空商铺出租1F:18 2F:133F:1 合计:32其中铜锣湾还有16套商铺未售,不包含在以上表格第一章项目背景商场内相关空铺、转租铺实景图第二章《9#楼经济指标及现状》2第二章 9#楼经济指标及现状项目9#楼1-4层建筑面积:,地下面积:㎡,合计总面积:㎡;㎡,具体情况如下:楼层项目备注1F家电卖场:3500m2现由工贸家电租赁经营;目前租金:/㎡/月;合同租期:2011-12-18至2021-12-17 合计10年;目前准备撤场2F时尚家居:3600m2前期由时尚家居租赁经营;平均租金:/㎡/月;合同租期:2011-12-18至2021-12-17 合计10年;已撤场;3F时尚家居:3620m24F面积约:6360m2目前空置,有一意向客户预备租赁做健身房第三章《9#楼定位方向》3第三章《9#楼定位方向》目前雨润广场业态定位?铜锣湾商业街:一层为零售、电子、服装、美容、金饰等为主;二层以美容美体、儿童教育、服装等为主;三层为餐饮、“女人街”为主;?中央商场:一层为珠宝、钟表、化妆品、鞋包、烟酒等为主;二楼精品女装;三楼精品男装;四楼运动、文体、儿童;五楼家电、数码、家居;六七楼电影、美食、电玩等;可以看出目前雨润广场商业基本都以传统业态为主。9#楼定位方向思考针对铜锣湾商业街传统商业业态,已无法跟进商业发展轨道,无法满足消费者需求,近些年传统商业模式被电商冲击尤为凸显,传统商业模式正面临一场变革,对此本项目9#楼业态定位方向已不能重复铜锣湾商业街传统业态,需与时俱进,调整方向,一楼以儿童体验式消费为核心(一层面积:3500m2),二三四层以休闲娱乐体验式消费为主(二层面积:3600㎡、三层面积:3620㎡、四层面积:6360㎡);