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目 录
第一节 建立工程的大体概况与投资经营方案 .…………………………………………………..2
第二节 工程的建立工程进度方案 ……………………………………………………
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销售
注：预计2007年4月份取得?商品房预售许可证?方可正式开盘销售，未取得预售证之前是认购阶段。
第三节 工程投资估算及资金筹措方案
一、福满花园工程投资与本钱费用估算
〔一〕开发本钱估算
〔1〕土地使用权出让金4400万元人民币。
〔2〕前期工程费：万元，详见本工程前期工程费估算表〔见表： 3-1〕。
〔表： 3-1〕 前期工程费估算表 (单位:万元)
序号
工程
计算依据
计价〔万元〕
1
规划设计费
建筑面积×40
2
可行性研究费
建安工程费×%
3
水文、地质、勘察费
建安工程费×%
4
筹建开办费
建安工程费×%
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合计
(3)建安工程费：万元。〔见表： 3-2〕
〔表： 3-2〕 建安工程费用组成 (单位:万元)
工程
建筑面积
土建
装饰
设备
计价
〔万元〕
单价
金额
单价
金额
单价
金额
商业
8000
849
600
480
300
240
地下室
1000
1500
150
100
10
200
20
180
住宅
850
320
450
合计
3199
1020
950
〔4〕根底设施费〔红线内外工程费〕：，〔详见表： 3-3〕。
〔表：3-3〕 根底设施费估算表 (单位:万元)
序号
工程
数量
单价〔元/m2〕
金额〔万元〕
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1
道路工程〔包区外道路〕
9786
70
2
排水工程
9786
30
3
公共广场
9786
50
4
绿化工程
9786
40
5
供水工程
9786
20
6
通讯工程
9786
7
7
煤气工程
9786
7
8
供电工程
9786
65
9
防雷费
9786
30
10
白蚂蚁防治费
2
合计
〔5〕开发间费：,详见表: 3-4
序号
工程
计算依据
费率
金额(万元)
1
市政配套设施建立费
地块面积×60元/平方
60
2
工程质量与平安监视费
建筑面积×元/平方
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3
监理费
建安工程费×1%
4
办理手续费
建安工程费×2%
5
劳保费
建安工程费×1%
6
物业管理基金
建安工程费×1%
7
其他
建安工程费×2%
合计
(6)公建配套设施费。，以建安本钱×％估算。
(7)不可预见费。，取上面1-6项之和的3%
〔注：第一项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性〕
〔8〕开发本钱。，以上1-6项小计。
二、开发费用估算
1、管理费用：,取上面1-6项之和的3%
2、销售费用万元,详见表3-5。
〔表： 3-5〕 销售费用估算表 (单位:万元)
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序号
工程
计算依据
计价〔万元〕
1
广告宣传及市场推广费
销售收入×1%
2
销售代理费
销售收入×1%
3
其他销售费用
销售收入×1%
合计
3、财务费用：,详见贷款还本付息表
4、开发费用：,前面1-3项之和
三、投资本钱费用估算表
表3-6 投资本钱费用估算表
本钱工程
总额
得房本钱〔元/平方米〕
〔万元〕
住宅
商业
车库
1．开发本钱
〔1〕土地本钱
4400
0
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〔2〕前期工程费
〔3〕建安工程费
1620
1749
1800
〔4〕根底设施费