文档介绍：房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准
2 / 2
房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准（试行）
未分类　200８-4－10　
ﻫ在进行《住宅专项维修资金管理办法》培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修)、中修、大房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准
2 / 2
房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准（试行）
未分类　200８-4－10　
ﻫ在进行《住宅专项维修资金管理办法》培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修)、中修、大修、翻修和综合维修的区分与界定，为此特将建设部的前身“中华人民共和国城乡建设环境保护部”在1９84年颁布的《房屋修缮范围和标准（试行）》提供给大家供参考。 ﻫﻫ城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知　
（19８4年1１月８日） ﻫﻫ　　为了统一掌握房屋修缮范围和标准,充分发挥维修资金效益,延长房屋使用年限,我部委托南京市房地产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》，现批准自1985年１月1日起在房地产管理部门试行。请各单位在执行中认真总结经验，提出修改和补充意见,并随时函告编写单位,以供将来修订时参考. ﻫﻫ
ﻫ房屋修缮范围和标准（试行）　ﻫﻫ（１984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第６77号”文件发布） ﻫﻫ1．1　本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋.
ﻫ１．２本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。凡具备下列条件之一,允许采取适当提高修缮标准: ﻫ
１．3．l　当房屋租金处于成本租金水平以上时；　ﻫﻫ1。当经过修缮后,能合理调增租金时；
1．３。3　当用户自愿投资时。凡具备下列条件之一,允许适当降低修缮标准或采取其他措施： ﻫﻫ1．当房屋租金过低时；
。2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。
1。5 在本标准规定的适用范围里： ﻫ
1。房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。　
在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求,有计划地实现破危房屋的更新改造. ﻫ
2。修缮工程分类
ﻫ２。1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。 ﻫ
翻修工程 ﻫﻫ2．凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。　
2．　翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价. ﻫﻫ２．2．３　翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求.
。４翻修工程主要适用于：　
ﻫ2。　主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
2。．2　因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。　
ﻫ2．．3　地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。　．4 无修缮价值的房屋.
２。基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
2。3 大修工程　ﻫ
凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程.
．2　大修工程一次费用在该建筑物同类结构