文档介绍：.
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合 作 协 议
甲方：人民政府
乙方：XXXX
丙方：XX公司
甲方为加快区域经济发展,努力提升某县的城市品质,全面支持某某商贸中心项目的开发建设。丙方将落实项目供地、用地规划手续、建设报批等手续。
乙方体分配的房屋楼号由甲方和丙方在确定项目设计方案时协商确定,双方届时另行签署房屋分配确认文件。
丙方按约定比例分得物业后,不得以地价上升及土地性质变更等为由要求增加权益分配或收益,乙方不能以建筑成本上升为由要求减少甲方收益。
甲乙丙三方确认,项目土地之相关权益除丙方拟得物业权益外全部归乙方所有,甲方、丙方仅为名义上之合作方,就合作项目不享有其他任何权益,亦不承担任何开发风险,甲方、丙方应保证甲方、丙方或其经济组织成员〔村民或股东均不得再就上述项目土地之全部或部分权益主张任何权利。
丙方应承担拟得物业办理相关产权交易及房屋所有权证所需的税费。
丙方拟得物业权益的交付
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丙方拟得物业的交付标准以乙方的规划设计标准为准,具体以实际交付为准。
交付时间：该项目建设完成,达到竣工验收并具备销售条件后,乙方应将丙方物业比例的30%分配并交付予丙方。丙方收到乙方的交付通知后,若非乙方原因,丙方逾期未配合乙方办理有关物业权益交付手续的,以乙方通知交付期限的最后之日期即为丙方拟得物业权益交付之日,自该日起丙方即取得拟得物业之所有权益,乙方自该日起即完成了物业权益交付之义务。
丙方应按法律规定承担分配物业的交易税费、产权登记税费等费用。
双方按照物业产权的分配情况,各自承担对房屋的维修和管理。
项目建成后,乙方负责商贸中心的市场营销及管理,丙方必须接受乙方或乙方指定管理公司的物业管理,遵守本项目的物业管理制度和规定,并按时支付物业管理费。丙方取得分配物业后,乙方同意对丙方的分配物业进行返租,租期5年,参照东阳商街门面靠犀城大道现有租金标准,定为月租金22元/平方米,房屋交付后第6个月开始按年度收取,收取时间自起始年度首月交清当年度的租金〔具体返租事宜,届时由乙方和丙方另行协商并签订返租协议。
利润分成与退出
丙方取得分配物业后〔以签署商品房买卖合同为准五个工作日内,丙方按照目标公司实缴注册资本金额的%,将其持有的目标公司的股权以零元价格转让给乙方或乙方指定人员。双方办理股权转让过户手续,股权过户的工商变更手续办理完成之日即为丙方退出目标公司之日。股权转让涉及税费由甲乙双方按税收法律规定各自承担；若本次转让被税局认定为溢价转让的,溢价部分税费由丙方承担。
丙方退出目标公司后,甲方、丙方应保证甲方、丙方或其经济组织成员〔村民或股东均不得再就目标公司及该项目的全部或部分权益主张任何权利。
诚信保证金
乙方须在签订本协议后三天内向甲方指定账户交纳诚信保证金3500万元,该保证金由甲方用于征地拆迁费用和偿还县政府前期垫付的土地征收费用。
如果项目土地由目标公司或乙方摘牌,则诚信保证金3500万在应在目标公司或乙方支付土地出让金后十个工作日内退还给乙方。如果目标公司或乙方未参与土地揭牌,则甲方需在土地摘牌后五个工作日内退还乙方诚信保证金3500万元；如果土地最终没有由
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目标公司或乙方摘牌〔如土地成交价超过底价10%时等双方约定或非乙方原因,则甲方需在土地摘牌后五个工作日内退还乙方诚信保证金3500万元,并支付1000万元作为补偿。
甲方的权利义务
甲方保证自始没有向乙方隐瞒该项目土地及该项目之实际状况或提供任何不实资料。
甲方保证该项目地块能取得国有土地证,能以商业用地进行开发建设,确保本合作开发事宜的程序合法,能顺利交付土地给乙方。
甲方保证,在该项目开发和使用过程中,不会因其负责人或两委〔县委、党委成员之变动而影响本协议的履行。
落实该项目用地规划手续,获得合建项目占地使用的规划批文,并保证乙方土地使用权取得后不附带第三者的利益限制。
落实该项目的用地规划报建工作。
负责协助有关部门完成项目的规划用地的拆迁,安置及补偿工作。
负责落实本项目享受20XX政府常委会议第六次会议纪要有关的奖励政策及项目推进过程中相关优惠政策。
成立由一名县级领导牵头的工作组,委派专人协助乙方处理项目建设中的各类矛盾,协助办理项目有关手续,相关手续费用由乙方负责。
若丙方违反本协议约定导致乙方项目延误,或造成乙方损失的,甲方应向乙方承担连带赔偿责任。
对乙方的合法生产经营活动实行招商引资企业重点保护,为乙方创造良好的投资环境和经营环境。
协调该项目的各项工作。
保证本项目享受20XX政府常委会议第六次会议纪要有关的奖励政策及项目推进过程中相关优惠政策。
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乙