文档介绍：房屋建筑根底知识
房地产常识
容积率：
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块
面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建
筑面积之和。这 归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％〔含3％〕以
内局部的房价款由房地产企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企
业双倍返还买受人。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分
摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套
内建筑面积均发生误差时的处理方式。
，应当向购房人明示：
?住宅商品房准许交付使用证?，提供?商品房质量保证书?和?商品房使用说明书?。
商品房现售，是指房地产开发企业将已经完成所有权初始登记和取得准许交付使用证的
商品房出售给购房人，由购房人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业
将正在建设中的商品房预先出售给购房人，由购房人支付房价款的行为。
，应当按照以下
规定办理：
⑴尚未付清商品房总房价款的，转让人应当事先征得房地产开发企业的同意；
⑵已付清商品房总房价款的，转让人应当与受让人订立预购商品房转让合同，
并书面通知房地产开发企业；
⑶贷款购房的，转让人应当事先征得贷款银行同意，有保证人的应当征得保证人同意；
⑷转让人和受让人应当自签订预购商品房转让合同之日起三十日内，持原商品房买卖
合同和预购商品房转让合同向房地产行政主管部门备案。
：
?国有土地使用证?、?建设用地规划可证?、?建设工程规划许可证?、?施工许可证?和
?商品房销售许可证?。
房地产市场的划分：
一级市场：土地使用权出让市场。
二级市场：土地使用权转让新建商品房市场。
三级市场：存量及二手房市场。
〔二〕单元房：能够独立使用、有明确的权属〔产权或使用权〕界定的独立房屋。
按权属性质划分：
产权： ①:完全产权 Ⅰ商品房、
Ⅱ私产、
Ⅲ房改购房〔以本钱价购置〕。
②:局部产权 Ⅰ房改购房〔以标准价购置〕
Ⅱ共有产权。
使用权： ①：公产
②：企业产： Ⅰ自管产
Ⅱ托管产
③：其他：军产、宗教产
按房型划分：
〔1〕一室〔独单〕： ①中独
②偏独
③直门独
④其他：鸳鸯独。
〔2〕两室： ①偏单
②中单
③其他。
〔3〕三室
〔4〕拆间： ①拆大
②拆小
③独厨
④三拆一
⑤三拆二
⑥套偏
⑦其他：老楼、筒子楼
其他：四室、跃层
按朝向划分：
〔1〕南北朝向： ①南北向
②阳面
③阴面
(2)东西朝向：
①东西向
②东照
③西照
〔3〕金角
〔4〕银角
〔5〕铜角
〔6〕铁角
按形状划分：
条子楼
墩子楼
其他：锯齿楼、蛇形楼、八角楼。
按建筑结构划分：
砖混
钢筋混凝土结构： ①框架结构
②框剪结构
③框架筒体。
钢结构。
砖木结构。
木结构。
简易结构。
6、按面积划分：
〔1〕建筑面积
〔2〕使用面积
〔3〕计租面积〔不计算阳台面积的使用面积〕。
〔4〕产权面积〔经过产权测量后核发产权证的面积〕。
按楼层划分：
低层：1-3层。
多层：4-7层。
高层：8层以上。
二、评估相关知识
1．房地产估价：从专业估价的角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的遵循估价原那么，按照估价程序，选用适当的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的根底上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算或判定的活动。
估价方法：
比拟法。
本钱法。
收益法。
以上为三大根本方法，此外还有一衍生的方法，如假设开发法等。
比拟法：是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比拟，对这些房地产的成交价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。