文档介绍：?发展现状概述?总体供应特点?中央大街、秋林两个市级商圈类比分析?商业市场综述哈尔滨商业总体市场分析1?总体供应特点?级别及业态:哈尔滨商业整体级别不高,业态以百货购物为主;?竞争:同质化比较严重,缺乏特色商业场所;?重点商业规划:规划中的对三大老街的商业改造,对于哈尔滨商业的提升作用,同时与本项目存在一定的竞争关系;?发展趋势:哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化,商业业态构成中,休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大;2哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间,“城”的扩张必将带来“市”的发展城市中心区形成时代新城建设时代?20世纪初,中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局;?南岗地区的建筑大多为铁路所属,市区基本沿铁路线方向发展。道里地区以外国人居住为主,街区由方格形路网组成。道外地区以中国人居住为主,街区亦呈方格网状;?基于城市发展,形成道里、南岗、道外三个商业中心。?建设周期2000至今;?城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展;?适应城市扩张带来的需求,乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。中心城外溢时期?加工制造业等传统产业向新区转移,未来新区居住区建设将成为重点?老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅;?根据规划,每个片区将建设一个区域中心。城市空间发展随着城市的扩张,在形成新的区域商业中心的同时,将进一步升级城市中心的核心商圈。3由于历史发展原因,哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高,临街商业非常发达,但是区域商业发展较晚、成熟较慢1243567商业网点结构现状:?两个市级商圈1、中央大街商圈2、秋林-博物馆商圈?五个区域级商圈3、爱建商圈4、哈西服装城5、秋林会展商圈6、万达商圈7、乐松商圈?以果戈里和靖宇街为代表的临街商业非常发达城市商业概况4各主要商圈的典型物业及区域特征商圈现有商业物业未来潜在供应特征1中央大街商圈百盛、万达现代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等正在装修的金安国际广场主要面向国际知名品牌以旅游、休闲为特色的传统市级商圈,以中高端大型百货为主,兼有小商品供应2秋林-博物馆商圈秋林商厦、远大、大世界商城、奋斗副食商店等商圈整体改造,打造寒地特色广场以城市居民消费为主的综合性市级商圈,零售、餐饮业、商贸批发业(服装和鞋类为主)密集化程度高,高中低档集合3爱建商圈百联购物中心、东方商厦、居然之家、星月国际等卓越时代购物中心即将入驻新兴的区域性中高端商圈,业态以零售、餐饮、家居为主4哈西服装城商圈哈西服装城、中央红超市、黑大电子市场、学府书店等-----以中低端服装批发为主,具有学府商业特点5秋林会展商圈红博世纪广场-----以品牌服装流通为主,利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台6万达商圈万达广场-----以万达广场为主体,有百货、影城和超市,规模较小7乐松商圈巴黎购物广场、乐松购物广场、松雷百货和平店------具有一定影响力的区域商圈,以区域中端消费为主,功能相对齐全5中央大街商圈以旅游、休闲为特色,中高端购物中心和品牌专卖聚集?两大市级商圈之一,北到友谊路、南至道里十二道街,1450米长的中央大街贯穿其中,集建筑、文化、商业、旅游、休闲为一体;?业态包括百货、购物中心、超市、品牌专卖、专业店、餐饮娱乐、步行商业街等;?拥有百年的艺术家画廊、餐厅、书店、电影院等,原汁原味的西餐厅、酒吧、服装、首饰、钟表等,国际著名品牌阿妈妮、登喜路、路易·威登、劳力士、宝姿专卖店等,以及国际连锁机构连卡佛、沃尔玛超市、肯德基、麦当劳等。?目前老街上的商业店铺达700余家,商圈每天的人流量达到40万左右,其中本地消费约占50%,外地消费约占50%。中央大街万达广场百盛购物万达现代生活馆凯莱商务酒店万象城索菲亚广场中央商城金安国际马迭儿冷饮厅6秋林商圈以哈尔滨本地居民消费为主,高中低商业齐全,业态完善?秋林商圈包括秋林商厦、远大购物中心、松雷商业大厦、新世界百货商场、大世界商城、奋斗副食商店等十几家服装、百货、电器、餐饮商家在内,区域商业总规模达60万平方米;?业态以百货、专业市场、批发零售、地下服装城、餐饮娱乐为主?南岗商圈批发零售于一体,经营品种齐全,高中低档商场齐全,能全方位满足各阶层消费,具有经营业态复合(满足多层次消费的广泛性)、经营业种细分(引发特定族群据点消费特性)、高端消费能力突出(高端消费引发的时尚性)、商业经营高水准(消费环境的舒适性)等特点。?商圈每天人流量达到60万人左右,80%以上为本地消费。东大直街建设街秋林商厦大世界商城奋斗路副食品商店远大购物中心松雷商业大厦7爱建商圈以中高端居住人群和周边政商人群为依托,中高端百货、家居、餐饮为主?,总建筑面积220万平方米,住宅130万平方米、写字楼20万平方米、地上商服70万平方米,地下商服30平方