惠州酒店式公寓项目前期策划方案.pdf

文档介绍：: .

6700 元/㎡，付款
方式一次性、按揭
④ 宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品
⑤ 总结：
A、畅销原因
1) 入市时间早，抓住市场时机，使消费者具备一种新鲜感；
2) 地理位置好；
B、 劣势：
1) 由大户型改造，使用率低；
2) 结构通风、采光不好；
3) 目标消费意识加强；

2、 御天名苑
① 户型面积： 米高单套小复式，建面 8-33 平米，主力面积 11-19 平米
② 配套：室内中高档装修，配地柜、沙发、煤气灶、抽油烟机、抽风机、热水
器，公共配套健身室、阅览室等文娱设施，服务酒店式服务
3③ 价格：8-11M2/3-9 万，12-19M2/8-13 万 20-33M2/13-16 万
④ 总结：
A、优势
1）推广时间早；
2）总价低，客户易接受；
3）地理位置好，出租率高；
B、劣势
1）结构通风、采光不好；
2）无阳台、煤气禁用；
3、 世纪新天
① 户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有观光电梯； 5-29 层
为住宅功能， 35-50 ㎡的中小户型
② 配套：毛坯交付
③ 价格：1870-3000 元，均价 2335 元/㎡，付款方式一次性、按揭
④ 宣传：惠州日报、惠州速递、惠州广播电视报、现场条幅，主诉求小户投资
居住精典
⑤ 总结：
A、优势
1）推广力度大；
2）样板房装修具有较强的吸引力；
3）相对于御天名苑、帝景台来说，小户型为规划设计户型，阳台、
通风相对较好
B、 劣势
1）采光不好；
2）地段风水较差；
3）价格高；
4、 鸿业自由港
① 户型面积： 30-50 平方米
② 配套：交付时豪华装修带家具电器
4③ 价格：2800-3700，总价 12-15 万/套
④ 宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙
⑤ 总结：
A、 优势
1）户型较好
2）地理位置好
B、 劣势
1）推广力度小；
2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；



三、 总结
1、本项目优势
① 项目前后信道，交通十分便利；
② 临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套