文档介绍：谨呈:南昌时代广场置业有限公司《《南昌县玺园南昌县玺园..商业地块规划定位报告商业地块规划定位报告》》总指导:赵立新主笔:李方源商家资料整合:张丽1————第二阶段第二阶段<<项目规划定位报告项目规划定位报告>>2项目定位阶段(第二阶段)工作回顾工作阶段工作内容主要成果?项目定位阶段?商家深度访谈及意向建立?项目外部环境梳理?项目内部条件梳理?项目定位?项目规划建议?商家深度邀约访谈?案例素材整理提交第二阶段《商业定位报告》《商家访谈汇总》?对本项目外部、内部进行了全面的梳理及相关设计建议?汇总商家访谈及意向实际情况34南昌市、县经济增长快速平稳,第三产业相对滞后,其未来发展将迅速崛起,届时消费市场空间巨大1115南昌商业发展相对滞后,随着绿地中央广场的施工出街,南昌商业刚刚进入购物中心一站式时代,先进的业态组织、建筑模式及特种业态将给市场带来强烈反应2226莲塘片区自身规划远景利好,规划并入南昌市辐射范围可能性较高。3337南昌县商业供应量较大,但专业水平一般,目前仍停留在商业发展第四阶段(超市单核)的焦点中心商业阶段。增加商户组合变化将是本项目的摆脱竞争的因素之一4448项目在集中体量上与同期商业具备竞争优势,也是项目能够实现业态多元化组合的基础优势之一555访谈租户名单:分类1分类2租户名单(样本数量:50个)主力店购物—百货购物—大卖场天虹百货、太平洋百货、岁宝百货、海雅百货、茂业、百盛、广百百货、友谊、王府井、伊势丹、大商集团沃尔玛、家乐福、人人乐、华润苏果、吉之岛、乐购、大润发、锦江麦德龙、次主力店家电类家居类影院类运动类休闲娱乐类餐饮类服装类国美、苏宁、宜家、特力屋、中影、华谊影院、金逸影院、迪卡侬、运动100、滔博运动、反斗乐园、汤姆熊、反斗玩具城、肯德基、麦当劳、钱柜、中航健身会、永正购书中心、冠军溜冰场、世纪星、冰纷万象、H&M、ZARA、优衣库、无印良品南昌本地零售商餐饮类休闲娱乐类季季红火锅、沙之宣美发、罗马假日洗浴中心、UFO游艺、柴米油盐、侬侬婚纱910有意向百货类:天虹百货超市类:沃尔玛、人人乐电器类:苏宁电器影院类:中影、华谊影院、金逸影院餐饮类:肯德基、麦当劳、季季红火锅、柴米油盐服务类:沙之宣美发