文档介绍：二手房交易的详细流程
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房交易的详细流程和须知：
1、产权调查
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署
名。如果有两个人，在签保障自己的。6、办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。中请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
根据房产楼龄新旧，评估价格高低，贷款一般最高能做到8成，一
般6、7成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致。风险提示：
a）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首的准备，否则交易不成将造成违约。
b）目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
7、注销他项权证
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
8、过户与交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场
如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款
就可以直接拿新的房产证；如果是按揭贷款拿的就是房产证复印
件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后
放尾款给业主。
风险提示：
a）房地产的风险责任，产权转移前由转让人承当，产权转移后由受让人承当。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承当的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
b）目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承当违约责任。
9、交房
交房一般就涉与物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。
最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
风险提示：
a）如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金
无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
b）户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最
好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
10、买方支付尾款
（如果没有签交房保证金协议）在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事