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海口市控制性详细规划技术成果指引
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经济分析是对土地开发的各类经济因素（含土地级差、拆迁量、土地整治投入、出让价等）进行调查分析的工作。要求对土地的现状经济状况进行客观的分析统计，并对土地通过规划进行资源重新配置之后，在经济上产生的效益进行评估，为土地有偿出让提供有价值的信息。
“五线”控制
“五线”是指绿线、蓝线、紫线、黄线以及道路红线。“五线”控制就是指通过对城市中的绿线、蓝线、紫线、黄线以及道路红线的控制，确保城市公共空间、公共利益不受侵占，实现公共空间利用的最大化。
3  规划编制的成果要求
控制性详细规划的成果包括文本，规划图、分图图则和附件（规划说明书、基础资料汇编）三部分。
 文本主要内容及要求
规划文本必须用法规文件的文体，阐述如下十个方面的内容：
阐明规划的目的、依据、规划原则、适用范围、执行主体和管理权限。
落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模和建设用地规模。若对规划区功能性质和规模做较大的调整，应有依据和论证。
1、确定本规划区的用地结构和用地功能布局原则，附规划区土地利用汇总表（）。
表3. 1: 土地利用汇总表
序号
用地名称
用地代码
面积 (万M2)
占城市建设用地(%)
人均 (M2/人)
现状
规划
现状
规划
现状
规划
1
居住用地
R
2
公共设施用地
C
其中
行政办公用地
C1
商业金融业用地
C2
文化娱乐用地
C3
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体育用地
C4
医疗卫生用地
C5
教育科研用地
C6
文物古迹用地
C7
其它公共服务设施用地
C9
3
工业用地
M
其中
一类工业用地
M1
二类工业用地
M2
三类工业用地
M3
4
仓储用地
W
5
对外交通用地
T
6
道路广场用地
S
其中
道路用地
广场用地
停车场用地
7
市政公用设施用地
U
8
绿  地
G
其中
公共绿地
G1
9
特殊用地
D
城市建设用地
合计
10
其它用地
E
2、规划区地块划分的原则。
3、制定当开发模式为整体成片或局部改造开发时，各地块用地界线调整的原则。
4、土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。地块性质一般应划分至中类，但对保证居民生活的配套公共服务设施及小区绿地须划分至小类。
5、以“地块控制指标一览表”（）的形式阐明地块的土地利用性质和强度的具体控制要求。
地块控制指标一览表
地块编号
用地性质
用地代码
用地
面积
（ha）
容积率
建筑
面积
（㎡）
建筑
密度
(%)
建筑
限高
(米)
绿地
率
(%)
建筑后退（m）
停车
泊位
(辆)
公共
配套
设施
备 注
E
S
W
N