文档介绍："_-+’’’：一’郏喉耄菊槁窗暄砟缟7闸琛賗睁贺雷我国自年取消福利分房、实施货币分房的政策后。商品住宅市场需求量猛升。同时也刺激了市场价格的上涨。随着社会保障制度的逐步完善。我国现已基本形成中低收入者实行廉租房和经济适用房、高收人者实行商避免的民生大准是一个障碍。当前经济适用房的局限性主要表现在如下方问题。商品房为中高收入人群提供了较为舒适的居住条件，保障性住宅让中低收入人群看到了解决基本居住需求的希望，1��������������������������������������������������面：。�
囝理解，究竟怎样的收入区间才算是合理界定，难度不小。同时，价格如何限定、如何进行合理的眼价土地供应等问题，也都是必须解决的。2��������������������������������������������������适用房申购标准为例。“购房者需同时符合以下三个条件：一��������������������������5������������������������入��万元以下：三是家庭人均住房使用面积�平方米以下。”我国绝大多数城市经适房的申购条件均要求城镇户口且收入和人均住房面积符合规定。这对大多数尚无城镇户口的大学毕业生、白领、外来务工者等阶层而言近乎直接宣判了。死刑”。同时，对于那些有城镇户口但收入超过申购标准又无力购买动辄百万元商品房的家庭．也只能望房兴叹。可见，现今经适房申购的“高门槛”决定了其只能涵盖极小的一部分人群，对大连这个外来人口众多的城市来说，以此政策来解决。夹心层”的住房问题，收效甚微。3��������������������������������������������������为例。��年省政府工作报告明确指出。今年全省将开工建设225��������������������50��������������������2006��一年，全省商品房施工面积就已达到��万平方米。由此可��������������������������������3��������������������乎�％的“夹心层”而言是杯水车薪。同时。经适房多在城市郊区建设，诸项设施不完善，且户型偏小，格局单一，这对在市区工作的城市居民来说，又增加了交通成本．违背了“夹心层”期待改善居住条件的基本愿望。因此．即便是达到申购条件．还是有很大一部分“夹心层”不愿意购买经适房。1��������������������������������������������������收入居民住房问题丽出台的政策，但在现今看来，并没有取得预期的效桌，主要原因在于其限制条件过严。由于没有充分利用和发挥经济适用房的优惠政策．同时也存在选址偏远和设计、施工质量差等问题，造成。经济适用房既不经济也不适用”的现象。如何将这一政策真正落到实处。发挥其最大效力，对于解决“夹心层”住房难题具有重要的意义。因此。最好的方法是适当降低申购经济适用房的门槛，将“夹心层”人群纳入政府保障体制，经济适用房要涵盖买不起房的。中产阶级”这一空档；同时，在现有基础上进一步增加经适房建设面积．适当丰富住宅格局。将经济适用房和廉租房“插建”、“配建”在商品房小区里，防止出现新的“贫民区”。但是，根据目前经济适用房的规模和管理力度来看，经济适用房要覆盖到这