文档介绍：房地产估价师题-房地产估价理论与方法
1、 平均年限法又称为()。
寿命法
直线法
年龄法
年龄-寿命法
2、 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和()。
安宁程度
临街状况
周围环境状况
交通便捷程度
3、 23、 某宗房地产的总建筑面积为6000m,房地产总价值为2400万元, 其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m,该部分的房地产 价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份 额为()。
5. 25%
%
5. 00%
5. 75%
24、 最能说明土地价格水平高低的价格是()。
基准地价
楼面地价
土地单价
标定地价
25、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应 选取()净收益作为估价依据。
类似房地产的实际
类似房地产的最高
类似房地产的客观
类似房地产的最低
26、 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间 关系为()。
有效经过年数短于实际经过年数
有效经过年数长于实际经过年数
有效经过年数等于实际经过年数
有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
27、 标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向， 地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价()。
逐渐升高
可视为基本不变
逐渐降低
为零
28、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。
重置成本
完全成本
重建成本
重新购建价格
29、 甲土地的楼面地价为2000元/m,建筑容积率为5,乙土地的楼 面地坐为1500元/m,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他 条件相同，其总价相比有()。
甲大于乙
甲小于乙
甲等于乙
难以判断
30、 某地区房地产交易中卖方，买方应缴纳的税费分别为7%和8%。 某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担， 则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
275
273
323
258
31、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 为50%,楼面地价为100元/m,则其土地单价为()元/m。
200
250
500
100
32、 某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑 物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为()％。
60
50
40
67
33、 估价上折旧注重的是()。
原始取得价值的摊销与回收
重置价值的摊销与回收
原始取得价值的减价修正
价值的减价修正
34、 某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过 抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为()万元。
70
60
100
40
35、 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑 资本化率为12%, 土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为() 万元。
500
460
417
450
36、 建筑物的重新购建价格是()的价格。
扣除折旧后
估价时点时
客观
建筑物全新状态下
37、 假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。
市场比较法
收益法
成本法
购买年法
路线价法
38、 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括()等。
土地生熟程度
土地使用权年限
土地使用者
土地利用条件
土地面积
39、 房地产需要专业估价的理由有()。
房地产具有独一无二性
政府部门要求估价
房地产的价值量较大
估价人员要求估价
房地产交易量小
40、 下列叙述正确的是()。
权益是房地产中无形的，不可触摸的部分
国有土地使用权必为出让土地使用权
通行权为最典型的地役权
实物，权益，区位三者对房地产价值影响都很大
抵押权是对所有权的增益
41、 标价是商品房出售者在其”价目表”上标注的不同()的商品房
的出售价格。
楼层
朝向
户型
面积
结构
42、 求取报酬率的方法有()。
累加法
市场提取法
投资报酬率排序插入法
实际观察法
单位指标法
43、 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于()。
不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
资本化率的求取
市场法中市场状况修正
不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
成本法中利润率的求取
44、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含
Oo
所得税
土地摊提费
改扩建费
房屋火灾保险费
房地产税
45、 建筑物的物质折旧包括()。
功能衰退
正常使用的磨损
环境恶化
意外的破坏损毁
样式落后
46、 影响房地产价格的社会因素，主要有()。
政治安定状况
社