文档介绍：. 1国内养老住宅背景分析国内养老住宅背景分析Part. 2国内现有养老住宅分析国内现有养老住宅分析Part. 3养老地产开发建议养老地产开发建议Part. 4国内外养老住宅案例国内外养老住宅案例Part. 5世界人口老龄化情况日趋严重,发达国家先富后老,在老年住宅的发展已经相当成熟世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况(%):中国老龄科学研究中心经济发展,生活富裕寿命延长老年人口比例增大对社会形成负担研究并发展养老产业大力发展老年住宅发达国家人口老龄化解决方案目前国外基本养老模式主要可以分为以下四大类:政府政府开发商开发商政府为主政府为主开发商开发商开发主体出租出租出租出租租赁为主租赁或出售出售为主租赁或出售租售方式美国,日本?根据客户自身条件,提供服务包括:就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等?生活不能全部自理,需要专门的辅助和帮助辅助生活社区辅助生活型美国,日本?提供短工服务,专业的护士照料?各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等家庭照料社区所有国家?完全无障碍设计,需要完好的设施和专业人员照料?老年痴呆初期,需要护理恢复老年痴呆病院辅助医疗型所有国家?提供24小时护理照料设施提供常规的医药监督和康复治疗,需要注册护士和有执照的护工?需要24小时照料,患有长期或慢性病,需要治疗和恢复护理院美国,日本?必要时提供辅助和护理服务?身体健康,可以独立生活,但需要应急照料的老年人连续照料退休社区居家生活型美国,日本?环境优美,成熟服务体系,多种娱乐交流场所,社区活动丰富?年龄有限制,喜欢参加身体锻炼和社会活动的客户活跃老年社区?除租赁房屋外,还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。?不提供就餐、交通、不组织社会活动特点欧洲?和外界保持良好的联系,参加一些社会活动的客户;老年聚集区欧洲,新加坡?喜欢安静,结交新朋友的老年客户老年公寓独立生活型常见国家受众群体形式类型不同的文化及社会体制形成了各个国家不同的养老模式?国家背景:崇尚自由市场经济,强调政府不应过多干预市场。?养老模式:以开发商为主导,以盈利为目的。政府仅为低收入老人提供福利性养老住宅。美国?国家背景:追求社会公平,高税收,高福利,生活压力轻,贫富差距小。?养老模式:由政府及非营利性的慈善机构出资,聘用专业服务公司对其进行管理。欧洲?国家背景:东方国家,深受西方尤其是美国经济理论及模式影响?养老模式:以开发商为主导,政府辅助,同时,更多的会注重家庭亲情,两代居盛行。日本?国家背景:家长式国家管理制度,政府干预深入社会各个角落。?养老模式:政府主导,不以盈利为目的,注重家庭亲情,同时兼顾喜欢独居老人需求。新加坡?国家背景:高税收,高福利国家,社会贫富差距小。?养老模式:以政府为主导,多属社会福利性质,后期主要由专业公司负责经营管理。德国背景:30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因美国家庭成员年龄变化趋势?美国总人口约3亿,其中65岁以上的老龄人口约3600万人,%,由于人口多,目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。男性女性?美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所,老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。?经济发达程度客观上要求老年住宅出现。?政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。?老年社区发展非常迅速,分为赢利性和非赢利性两种。婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要原因美国人口年龄段分布情况美国养老模式:以居家养老为主,通过社区丰富多彩活动的组织满足老年人需求住宅模式?独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区。产品及配套?规模大,建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动较多。开发主体?以开发商为主,教会及政府为辅。运作方式?分为赢利性和非赢利性两类,前者大多为私人公司所办,后者主要由教会兴办,政府给予部分津贴。概览?美国养老模式以家庭为主,70%以上的老人采用”以房养老“的家庭养老方式——老人拥有自己的住宅,并将其多余部分出租,租金用于养老。美国案例链接:亚利桑那太阳城运作方式:?从60年代初开始建设,。坐落在美国亚利桑那州,,距离图森市(Tuson)209公里。?由建筑商Del Bosell共同开发。?只允许55岁以上的老年人居住,提供多种物业服务设施