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长沙市电梯安全管理办法
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（三）出租配有电梯的场所，租赁合同中已经约定电梯使用管理者的，依照其约定；未约定或者约定不明的，按上述（一）、（二）项的规定确定。
未明确电梯使用管理者的，电梯不得投入使用。
第十四条【使用登记义务】电梯使用管理者应当按照规定向市质量技术监督部门办理电梯使用登记手续。
电梯停用一年以上或者停用期跨过一次定期检验日期时，电梯使用管理者应当封停电梯、设置警示标志，并在三十日内到市质量技术监督部门办理停用手续。电梯重新启用的，应当办理启用手续。
第十五条【使用管理者职责】电梯使用管理者应当保证在用电梯处于适宜运行的状态，并履行下列电梯安全管理职责：
(一)设置电梯安全管理机构或者配备相应数量的电梯安全管理人员，明确电梯安全管理岗位责任；
(二)建立电梯安全技术档案；
(三)保持电梯紧急报警装置能随时与值班人员实现有效联系；
(四)监督电梯的改造、修理、维护保养工作并提供必要的条件；
(五)在电梯轿厢内或者出入口的显著位置张贴有效的电梯使用标志；
(六)将电梯使用的安全注意事项、警示标志置于乘客易于注意的显著位置；
(七)法律、法规、规章及电梯安全技术规范规定的其他安全管理职责。
电梯使用管理者发生变更的，原使用管理者应当向新使用管理者移交完整的电梯安全技术档案。
第十六条【安全管理人员职责】电梯安全管理人员应当对电梯使用状况进行经常性检查，发现问题应当立即处理；情况紧急时，可以决定停止使用电梯并及时报告
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电梯使用管理者。
第十七条【建设单位职责】电梯安装并经监督检验合格后，建设工程竣工前，建设单位应当加强电梯使用管理，确保交付给业主的电梯符合安全技术规范要求，承担电梯的连带质量保证责任。
第十八条【住宅小区电梯安全管理要求】住宅小区电梯管理应当符合下列要求：
（一）业主管理规约中，应当就电梯的使用、管理、维护保养、修理、改造、更新等事项作出规定；
（二）订立物业服务合同时，应当对电梯安全管理方面的权利、义务作出明确约定；
（三）电梯出现故障或发生异常情况时，应当由物业服务单位组织对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用。不能及时整改、消除隐患，需要按规定停止使用电梯的，物业服务单位应当及时向业主公告、说明原因，并向所在地街道办事处、乡（镇）人民政府报告；
（四）电梯的运行、维护保养及定期检验所需的经费应当在物业服务费中列支；
（五）电梯的重大修理、更新和改造费用，需使用物业专项维修资金的，按照国家和本市物业专项维修资金相关使用规定执行。
第十九条【电梯司机配备】医院病床电梯、，应当由持电梯作业人员证的电梯司机操作。
幼儿园、小学、老年公寓的电梯应当明确专人操作。
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第二十条【维护保养合同】电梯投入使用后，电梯使用管理者应当委托取得相应资质的单位进行电梯维护保养，签订维护保养合同。
第二十一条【维保单位要求】电梯维护保养单位在本市开展电梯维护保养业务，应当具备相应资质条件要求，在本市设置固定办公场所，配备相应资格的作业人员、仪器设备和应急救援电话。
电梯维护保养单位应当将单位名称、资质范围、驻本市办公地点、作业人员、仪器设备情况、应急救援电话、维护保养对象等信息报市质量技术监督部门备案。上述备案信息发生变化的，应当在变更之日起三十日内报市质量技术监督部门办理备案信息变更。
第二十二条【电梯维护保养单位义务】电梯维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责，并按照电梯安全技术规范要求进行电梯维护保养，做好下列工作：
（一）对维护保养人员和电梯安全管理人员进行安全教育与培训；
（二）至少每十五日进行一次维护保养工作；
（三）制定电梯维护保养计划与方案；
（四）制定应急救援预案，