文档介绍：----
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古北水镇规划方案
工程名称：古北水镇
工程区位：市密云区精品文档，超值下载
古北水镇位于市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然
古村落。与XX交界，距离市、开发模式
借鉴“乌镇模式〞以“整体产权开发、复合多元运营、度假
商务并重、资产全面增值〞为核心，观光与休闲度假并重，门票
与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建立与运
营。
依“乌镇模式〞而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势：
1、规划和产品优势：
古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，由乌镇
专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规
划。
在根底设施方面——古北水镇以近工程总投入的1/3 用于生
态环保建立。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度
假区的街道全部采用长条青石板铺设，、
、宽 的综合管廊，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下，不仅有效地保护了地面，对于建立原汁原味的历史文化旅游目的地也起到了重要作用。
在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落的根底上聚合而成，拥有原生态的自然环境、珍贵的历史遗存和独特的文化资源。在古北水镇的开发建立过程中，始终将文物保护、古建筑修缮和根底设施的重建列为首要任务。为了保护原有古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，整修如故〞的原那么，采用了大量的古建材料和传统修缮手法，力求真实复原一个长城
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小镇的繁华旧貌。
在内部改造方面——“外形传统风貌，内核现代功能〞。在保
留原貌的同时大胆创新，对修复后的民居建筑进展内、外特色装
饰和水电等配套设施改造，对历史街区进展功能重塑与再利用，
使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。
在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准，配
套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套
设施，涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素，不用出景区就
几乎能够满足游客的所有需求。建立了戏楼、祠堂、书院、镖局
等等，激活古镇生活文化，让游客体验真实的古镇生活。
2、产权和社区优势
吸取其它古镇开发的经历教训，在开发时采取了全资买断所
有原商铺和住家的房屋产权，在此根底上实现整个景区开发的主
体一元化，从而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可
能。
此外，古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系：对于一
般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真正的“镇民〞，原来的居民却成为进入景区务工的外来者，原住居民通过承租景区公司
的房屋进展经营。正是这种颠覆式的社区重构，给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。
3、经营和管理优势
古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是
古北水镇的制胜法宝。工程由中青旅集团与乌镇联合打造，在水
镇始建之初，他们就将方便游客、人性化效劳等理念融入其中，
防止了规划建立与经营管理两层皮的现象，保证了景区的品质。
对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括
餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力，这会使得
收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的