文档介绍：-
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第一篇 开发前期的工作
一、 确定投资建立工程工程
对工程从前期开发角度入手，进展合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、 1份
〔划示用地*围〕 2份
十﹑工程工程设计方案深化﹑修改
根据规划局批文要求修改设计方案
十一﹑设计方案审定会召开
1. 所需资料
12份
，建立用地规划许可证及批文，区府土文件 假设干份
2. 申办程序
﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门
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十二﹑设计方案送审报批
1. 所需资料
〔划示用地*围〕
2份
十三﹑可行性研究报告编制与报批
1. 所需资料
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2. 办理程序
〔红头文件〕
十四﹑扩大初步方案
根据方案审定会各职能部门方案会审意见进展扩初设计
十五﹑扩初会召开
1. 所需资料
﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局〔交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑﹑有线电视〕等部门
十六、扩初意见征询及扩初批复
a扩初会议纪要
〔红头文件〕由各职能部门签署征询意见的总平面图
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、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见
十七、住宅工程配套条件审核报批
a."住宅工程配套建立条件审核报批"〔住宅局领取〕
〔划示用地*围〕
十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理
a.**市建立工程勘察招投工程登记表
b."**市建立工程勘察招投文件报批表"〔到市招标办领取〕
c."**市建立工程勘察评标小组报批表"〔到市招标办领取〕
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十九、建立用地批准书申办
1. 所需资料
a.**市建立用地批准书申请表〔到区土地局领取〕
为给那些欲进入房地产开发工程的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程工程的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产工程从开场到竣工,大致可以分以下三大局部。
第一局部 房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察**对待建工程进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二局部 行政审批局部
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政许可程序一般共分六个阶段：
1〕选址定点；
2〕规划总图审查及确定规划设计条件；
3〕初步设计及施工图审查；
4〕规划报建图审查；
5〕施工报建；
6〕建立工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
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