文档介绍：地产基础课程一:房地产基础知识一、房地产、房地产行业二、规划、建筑、测绘知识三、房地产投资知识四、户型评价基础什么是房地产?房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。讨论房地产和汽车有什么不同?房地产分类自然特性1、位置的固定和不可移动性;2、唯一性;3、难毁灭性;经济特性:1、耐久性;2、保值增值性;3、产权的归属。房地产分类根据土地的用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:1、居住用地(70年)2、公用设施用地(含商业用地)40年3、工业用地(50年)4、仓储用地5、对外交通用地6、道路广场用地7、市政公用设施用地8、绿化用地9、特殊用地根据房屋的用途分类1、居住用途的房屋。2、工业用途的房屋。3、商业用途的房屋。4、文体娱乐设施。5、政府和公用设施。6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。房地产开发流程一、项目决策阶段:可行性研究二、前期准备阶段:获取土地使用权——征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》规划设计——建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察——申办《施工许可证》——招标三、工程建设阶段:施工四、项目销售阶段:申办《销售许可证》——商品房销售及按揭——申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》——申办建设工程规划验收——进行权属登记,取得《商品房权属证明书》——物业移交五、交付使用阶段:物业管理投资拓展项目定位货量组织产品定价配套策划推广组织客户管理规划基础知识占地面积:规划建设用地面积、红线面积,即建筑占用土地的面积,谓建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积(包括绿化道路、代征道路面积等等)。一般用亩来表示,1亩=:可开发用地面积、净用地面积,即指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。总建筑面积:就是建筑物各层的水平投影面积的总和容积率=总建筑面积/建设用地面积总建筑面积=建设用地面积*容积率讨论:1、容积率由政府规划部门确定,是何用意?2、对开发商的影响在何处?3、对住户的影响在何处?楼面地价:单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地面积*单价/土地面积*容积率=单价/容积率凤曦苑当期规划面积135,754㎡绿化率45%,987㎡绿化率35%:~, ~, 多层住宅:~, 小高层:~, 高层:~, ~, ,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。建筑基底面积:是指建筑物首层的建筑面积建筑密度:即建筑覆盖率,指规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比,用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。相同容积率下,平均层数越高,建筑密度越低,可用于景观用地越多正常情况下,居住区建筑密度一般在17%~30%绿地率=各类绿地面积总和/用地面积与绿化率的区别各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)绿化率:即绿化覆盖率,是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。总占地189767平米容积率<、楼面地价?2、总建筑面积?3、做什么产品?楼面地价::379534平方米38万方别墅::: ⑴按建筑物使用性质分类:居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑⑵按建筑物层数或总高度分类:住宅按层数分:低层住宅(1—3层)、多层住宅(4—6层)、中高层住宅(7—9层)和高层住宅(10层以上)、建筑高度超过100m的为超高层建筑。一般地,12层以下又称小高层住宅。⑶按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑:框架结构、框架剪力墙结构,剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。复式住宅复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(-)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加