文档介绍：大连庄河市光明山镇北关村村
庄规划（2021—2035年）
草案公示
庄河市光明山镇人民政府
庄河市规划设计研究院有限公司
1、规划总则

本次规划范围为庄河市光明山镇北关村全域，总面积为2296. 25公院落，住宅建筑占地不大，但院落占地比例较高。规划可以引导村民发展庭院经济，适当提高土地利用效率。

根据《镇规划标准》(GB50188-2007)要求：现状人均建设用地超过140nf的，应调整至140nf 以内；
根据《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》关于农村村民建住宅，宅基地的用地标准按下列规定执行：
人均耕地1300m2以上的村，每户不准超过400m2；
A均耕地667nf以上，1300对以下(含本数)的村，每户不准超过300m1；
人均耕地667nf以下(含本数)的村，每户不准超过200m2o
根据相关要求及标准，北关村人均耕地约1500m2,那么户均宅基地按400nf进行控制。根据实际调研发现，由于历史原因，前期村民宅基地户均达到500m1,绝大部分村民超标建设，导致户均宅基地面积较大，另外宅间距离宽窄不一，造成宅间空地较多，从而导致人均建设用地偏大。
本村现有居民点建筑质量普遍较好，本着充分尊重村民的主体地位、在充分征求村民意见的基础上，保障村民权利，重点对村庄的基础设施、公共服务设施及公共空间进行提升改造，做到不大拆大建，同时新建住房严格执行规划标准，即户均宅基地不超过400W,即可满足村民使用要求。村庄建设不得超出规划建设用地范围。
4、空间布局

规划形成五大发展区。
综合服务区——位于中心屯，完善基础设施配套服务村域居民。
休闲旅游体验区——推以北关水库为中心打造滨水休闲体验区。
果园种植采摘区——结合现有的果园，发展规模果树种植，并引入果园采摘体验为主的农家乐项目，形成果园种植采摘区。
桃园种植采摘区——结合现有的桃园，发展规模果树种植，并引入果园采摘体验为主的农家乐项目，形成果园种植采摘区。
山林农业体验区——利用现状景观环境资源，打造村庄特色景观休闲旅游服务区。
5、土地利用

规划至2035年，本村规划农林用地2090. 98公顷，。顷。
规划村民住宅用地57. 22公顷，，通过严格控制村庄建设边界，挖掘内部闲置用地，提高村庄建设用地使用效率来满足村民住宅建设的需要，严格执行一户一宅的标准，确保村民建房合法合规、有序开展。
，主要对村庄商业服务业设施用地，小超市、小卖部、小饭馆等配套商业进行优化，从而满足村民日常生活生产的使用需求，提高村庄商业服务业能力。
规划乡村道路用地18. 37公顷，，主要为改善村域内部住宅与主干道的道路。同时，规划对村组联系及对外交通乡村道路进行优化提升，主要是按就路修路的原则，对现有道路进行适当拓宽，满足日常生活、生产的交通通行需求；同时对现有道路路边护坡等地块进行绿化等整理,
田间道路统计至相应的农用地及林地，因此道路用地相应有所减少。
村庄供水、供电等公用设施规模小，不单独规划其用