文档介绍：
外海中央花园项目
（三 期 消防工 程）
安
装
工
程
监
理
实
施
细
则
编 制：
审 核:
北京中联环建设工程管理有限公司
2015年1月
目录：
一、建筑工程概况 工
合格
N
Y
通知监理人员
双方一起检查
合格
N
Y
签署试验记录
监理工作的控制要点及目标值
质量控制
质量控制目标值
根据业主要求及施工合同，工程质量达到规定的要求，符合消防部门验收要求。
质量控制要点及手段
为确保完成预期的质量目标，针对消防工程的情况，质量控制可按下表内容组织实施.
序号
内容
质量控制要点
控制手段
1
消防管道、自动
喷淋系统
自动喷淋 水幕位置间距方向
观察、量测
水泵安装 标高、位置、试运转
观察、量测
管线位置、标高、坡向、坡度
观察、量测
管道安装、接头
观察、试压
2
电气管线
配管、穿线
观察、量测
设备安装位置、标高、线路连接
观察、量测
线路及附件安装
观察、量测
绝缘、接地
观察、量测
控制系统调
测试
3
防排烟系统
风管位置、标高、坡向坡度、接头
观察、量测
风机设备位置、标高、规格
观察、量测
进度控制
进度控制目标值
以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。
进度控制要点
确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的交叉配合外,协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合.
投资控制
投资控制目标值
以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标.
投资控制要点及手段
事前控制
控 制 内 容
操 作 方 法
确定投资控制目标，并细分目标值
审查施工组织设计和技术措施费用
细读施工合同、招投标文件
熟悉工程概况、预（概）算书
工程风险分析，制定防范索赔措施
督促协助建设单位履行合同义务
协商、制表
审核、分析
阅读、研究
熟悉、掌握
预测、分析
建议、提醒
事中控制
严格工程计量，合理支付进度款
严格控制工程变更及费用签证
掌握有关定额及市场材料信息价格
做好协调工作,力求减少索赔
工程费用超支分析，制定纠编方案及措施
审核、计算
分析、审核、计算
市场调查、提供信息
熟悉合同、参加会议
分析、研究
事后控制
看竣工图
审核工程总结算书
确定变更费用及价格调整
公正处理索赔事项
对照、分析
审核
计算
协商、审核
监理工作的方法及措施
质量控制
“百年大计，质量第一"是我国工程建设的一贯方针，日前，对消防工程我监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。
凡是自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并经公安消防监督机构批准才予施工,否则应拒绝施工、监理。
对具备条件的消防工程施工图纸，要根据消防法规和技术标准,安装工艺进行认真会审，了解设计意图,审查消防与各专业施工图的相互配合,及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失,坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作，根据公司ISO9002质量保证体系的有关要求，进行认真仔细地登记、核查、标识处理，以便为以后的监理工作提供及时、有效的信息。
审查承建单位资质、质量保证体系的同时,注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。
对自动消防系统工程质量，必须要符合GB—50166-92《火灾自动报警系统施工验收规范》、GBJ232-82《电气装置安装工程施工及验收规范》，GBJ235-82《工业管道工程施工及验收规范》等有关规定的标准，凡质量达不到标准一律返工，直至返修到合格为止,并经安装专业监理工程师签章认可。
安装专业监理工程师必须做好隐蔽工程检查工作，如管线暗埋敷设、吊顶上管线敷设、接地线暗敷设等技术记录、验收签证工作。如发现漏埋、位置不到位或堵塞及规格、尺寸不对等均要及时处理,以确保隐蔽工程施工质量。
对消防工程电气部份，除导线质量、规格、截面、颜色等均要符合有关规范外，,更应重视屏蔽线绝缘电阻是否达到有关规定，