文档介绍：
3、 公开销售价格策略原则：
售价表不公开发放传销方式销售给老业主价格实惠 公开认购前期我们实行低价位入市的策略，不论何种付款方式。在此期间内认购的客户将享有折扣点的实惠。
公开发售后期
我们实行低价位回升入市的策略，把物业的入市最低价调整，我们可以选一些朝向楼层相对较差的铺位进行炒作制造低价位入市(制造假象)，一般来说，相邻物业间的价格在几百元钱/平方米的差价不怎么吸引人，但假如相邻物业相差在4-5千元/平方米以上，则就可以明显让感觉到真正的实惠。
采纳“低开高走”递增策略，给物业足够的升值空间;
三、销售方式
一)、自主经营式(略)
二)、以租代售式
“以租代售”就是将商铺进行出租，并与投资经营者签订一个合同，在合同期内买所租的商铺，即以租赁时的价格(可提高价格)卖给投资者。投资者在经营期间所交的租金，可以抵冲部分购房款，待付清全部房款后，即可获得该商铺的产权;假如投资经营者在合同期限内不购买该商铺，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产公司收取的房租
首付20%房款，连续8年每年年初按房款的10%交纳租金，8年租金交纳后该商铺产权即归租赁经营者全部(以交房日作为每年年初付款日，客户提前付清房款可即时办理产权证)。
三年后客户若不想再购买该商铺，已经支付的房款扣除前三年的租金，余款全额返还(每年租金为房款总价的10%) 三)、原值回购式
主要是针对主力商家，对商铺先实行购买，在签定购买合同、明确回购年限并按相应比例缴拿房款后，自主经营，在回购年限到期时，若商家情愿购买，则补足房款后办理产权手续。若商家不情愿购买，则由公司按原值回购，回购年限内，商家免费经营
四)售后返租式
售后返租(售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业采纳在肯定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 即将所售商品房出售给投资者，只出售产权，由 公司统一与业主签订返租协议，交由专业管理公司统一经营，采纳固定回报形式向业主支付租金。购买返租商铺之业主同时签订买卖合同与《返租协议》。并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付肯定租金回报的一种投资方式。
1、 返租的资金预算及可行性论证
对于返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司的状况，其操作应当说是特别可行的。下面我们以一组数据来说明：
(1) 例：一层一个建筑面积为30平方米的铺位，单价5000元/㎡.公司供应5成10年按揭和最高5年返租， A:客户的投资分析如下：
铺位总价：15万 首 期： 贷 款： 月 供：851元 年 供:85112=10212元 假如公司供应8%的投资回报率(返租率)：
客户年投资回报率：158%= 5年的投资回报：=6万元 公司供应五年返租回报一次性从首期款中扣除,6 =,相当于首期1成,。
今后五年之内，客户需每月向银行交纳851元(10年共计交纳8511210=)，五年之后则依据自己的意愿，可自营也可对外出租，按目前同类商场的租金状况，本项目的租金可望在开业后三年之内达到如下平均水准：
负一层：20元/平米*月
第一层 内部：35元/平米*月 临街:60元/㎡ 其次层：20元/平米*月
如客户选择对外出租，后5年则可获得租金3530125=63000元的租金。 商铺将来的增值)的收益可持续40年(总计50400