文档介绍：地产日
热线
北京日报/ 2005 年/ 03 月/ 03 日/ 第 T00 版/
3 种房产投资价值分析
本期关键词: 面积 保温层
受国 2% 的代理费及
1500 元的中保***费。
相关收入、成本、费用如下表所示:
跃层住宅建筑面积 如何确定?
热线原声 读者郭女士
我买的 是 复 式 结 构商 品
房。当时售楼处提供的图纸明
确说明, 顶层 房间高度在 2. 5
米以下的部分, 只算一半面积。
实际结算时, 却以 100% 计算,
造成建筑面积差达 4. 25% , 其
中跃 层部分 的建 筑 面积 差达
10. 71% 。现在地产 公司解释
为 1999 年底国家又出新的建
筑面积计算方法!以及 设计单位计算有误!等等, 请问是否是这样?
律师观点
1999 年, 建设部的确发布了新的∀住宅设计规范#, 实施时间为 1999 年 6 月 1 日。
在新的∀规范#里, 对套内使用面积的计算原则进行了部分调整, 而每户的销售面积就
是以此为依据计算的。涉及套内使用面积计算的具体条款如下:
1. 套内使用面积包括卧室、起居室( 厅) 、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮
藏室、壁柜等的使用面积总和; ( 此款内容与旧规范类似)
2. 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积; ( 此款内容
与旧规范类似)
3. 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积; ( 在旧规范中, 这些都计入使用面积)4. 室内使用面积按结构墙
体表面尺寸计算, 有复合保温
层, 按复合保温层表面尺寸计
算; ( 此款内容与旧规范类似)
5. 利用坡屋顶 内空间时,
顶板下表面与楼面的净高低于
1. 20 米的空 间不计算 使用面
积; 净高在 1. 20- 2. 10 米的空
间接二分之一计算使用面积;
净高超过 2. 10 米的空间全部
计入使用面积; ( 在 1999 年∀规
范#内规定, 利用坡屋顶空间作卧室、起居室( 厅) 时, 其二分之一面积的室内净高不应
低于 2. 10 米)
郭女士购买的复式结构住宅的跃层部分, 实际上是利用坡屋顶内空间作卧室的情
况, 所以应对第 5 款的内容格外注意。根据新的∀住宅设计规范#: 套内建筑面积等于
套内使用面积除以标准层的使用面积系数。这个系数一般由设计单位根据本∀规范#
计算得出,