文档介绍：----
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XX正和实业集团股份
所拥有的XXXX谷埠街国际商城投资性房地产市场价值
资产评估报告
闽中兴评字 (2021) 第 3005号
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XX中兴资产评估房地产土地估价XX公司
中国·XX
二〇一股份确定其申
报评估的位于XXXX谷埠街国际商城的投资性房地产的公允价值提供参考。
三、评估对象和X围：本次评估对象为XX正和实业集团股份申报
的投资性房地产。评估X围为XX正和实业集团股份拥有的位于XX柳
州谷埠街国际商城的商铺〔地下一层至地上三层〕，总建筑面积146,
米，账面价值1,813,110,，具体明细详见评估明细表。
四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。
五、评估基准日：本次评估基准日为二○一二年十二月三十一日。
六、主要评估方法：市场法
七、评估结论：经评估，位于XXXX谷埠街国际商城，权属XX正和实业
集团股份的投资性房地产，总建筑面积146,，账面价值
1,813,110,，于二○一二年十二月三十一日的市场价值总计人民币
1,818,127,，评估增值5,017,，% 。
八、特别事项说明
对被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项及期后事项，在企业
委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经历一般不能得悉的情况下，本评估机
构及评估人员不承当相关责任。
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XX正和实业集团股份投资性房产资产评估报告
本评估公司未对委托方和被评估单位提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证等证据资料进展独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。
截止评估基准日，根据XX正和实业集团股份的说明，位于XX
谷埠街国际商城的投资性房产有建筑面积145,
筑面积 1,，。虽然本工程
评估过程中评估人员未发现被评估资产存在除本报告已披露外的其他担保和抵押
事宜，但是，本评估报告的使用者应当不依赖于本评估报告而对资产他项权利状
态做出独立的判断。
本次评估以评估对象在评估基准日拥有合法、完全权利，未设立任何他项权利为前提，评估结果表达其完全市场价值，本评估结果已包含土地使用权价值；由于本次评估对象局部房地产于评估基准日已设立抵押，根据有关法规，该他项权利在评估基准日的未归还债项属法定优先受偿款，因此提请本报告使用者特别
注意该事项，并与评估对象房地产相关权属人核实评估对象于评估基准日可能存
在的其它他项权利的具体情况。
本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的及限制条件下于评估基准日在公开市场上的客观合理房地产价格，未考虑强制处分、快速变现、处置费用等
因素的影响；由于房地产具有不易变现的特点，因此如要短期强制处分估价对象，
那么应充分考虑强制处分时的市场情况和估价对象的快速变现能力，以及房地产拍
卖中介佣金等交易费用及房地产交易税费。
由于房地产的不可移动和价值较大的特性，房地产使用期间将可能遇到各
类商业性风险，尤其是宏观经济形势、通货膨胀、金融政策、法律法规、市场供
求等因素的变化，对所评估的房地产的价格变动影响甚大；其次，由于地震、台
风、水灾、战争及其它不能预见并且对发生后果不能防止或防止的不可抗力的因
素，将造成房地产严重坏损及灭失，使其价值急剧跌落甚至消失；因此，在运用
本报告评估结果时，需充分权衡可能出现的种种利弊，全面考虑各类风险及其不
利后果。
期后事项
，被评估资产假设发生了变化，在使用评
估结论时应充分地考虑这些变化对评估结果的影响。
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，委托评估单位的一切经营活动均在正
常X围之内，无需披露而未披露的重大事项。
，不能直接使用本报告的评估结论。
，评估报告日之后假设
发生租约期、面积、租金变化或发生租约期满续租、转租等情况，在使用评估结
论时应充分考虑这些变化对评估结果的影响。
，有效期以内，如果资产数量及价格标准发生变化时，
应按如下原那么处理：
，应根据原评估方法对资产数进展相应调整；