文档介绍：物业成本组成和占比
物业成本组成和占比
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物业成本组成和占比
物业服务成本的组成及占比
转载自物业 CFO 沙龙
根据国家发展和改革委员会
法（试行）》则更加科学，将管理费分摊涵盖进入了物业服务成本。
该文件第七条：
物业服务订价成本 由人员费用、物业共用部位共用设备设备平时运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部
位共用设备设备及民众责任保险费用、办公费用、 管理费分摊 、固定财产折旧以及经业主同意的其余费用组成。
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下面我们来看看各样费用组成的实务中占总成本比大体区间，仅供参
考。（以住宅物业为例，假定保洁为外包）
1、人员费用
50%-55%
是指小区管理服务人员薪资、福利、奖金、工会经费、员工教育经费、
社保、公积金。
2、物业共用部位共用设备设备平时运行和维护费用
18%-22%
是指物业管理地区内共用部位共用设备设备的平时维涵养护费用。 不包括保修期内应由建设单位执行保修责任而支出的维修费、 应由住宅专项维修资本支出的维修和更新、 改造费用、物业公司担当的公共地区能耗资用等。
3、绿化养护费
3%-4%
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是指管理、养护绿化所需的绿化工具购买费、绿化用水费、补苗费、农
药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗栽种费和前期维护费。
4、清洁卫生费
12%-16%
是指保洁外包费用、购买保洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管
道疏通费、清洁用料费等。
5、秩序维护费
1%-3%
是指秩序所需的器材装备费、 安全防范人员的人身保险费及由物业服务公司支付的服饰费、消防维保费、平时消防物资费用等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。
6、物业共用部位共用设备设备及民众责任保险费用
%-%
是指物业共用部位共用设备设备及民众责任保险。
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