桂林市七星花园小区物业管理服务合同.pdf

文档介绍：桂林市七星花园小区物业管理服务合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方名称：桂林市七星花园小区业主委员会（以下简称甲方）
受委托方名称：桂林市桂安物业服务有限责任公司（以下简称乙方）
为维护理人员工
资和给物业公司的报酬（见附件二），乙方依照工作需要前期进场人员的工资以双方
约定的协议实施。
五、乙方应及时将小区维护情况告知甲方并提出意见和预算，甲方在接到告知后，应
在两天内把决定告知乙方。
六、临时问题乙方有权先处理后报告，但须在第一时间告知甲方。
七、甲方应保证乙方办公流动资金伍仟元的预留。
八、甲方每月 10 号前在核对乙方实际工作人员的情况下应付给乙方办公人员工资 8
万元及管理酬金 1 万元整。
九、其它有偿服务的收入按比例分成：
（1） 凡利用小区共用部位进行经营所得的费用除去成本后，按甲方 50%、乙方 50%
的比例
分成（上述约定不包括路面停车占道费用收益及公共设施设备租赁收益）；
（2） 路面停车占道费用收益分配方案为总收益的 60%归全体业主，40%归物业管理公
司用
于管理成本及奖励；因为路面停车占道管理引起的相关责任由乙方负责协调及处理。
2甲方不承担相关管理责任。
（3） 公共设施设备租赁收益另行约定。
十、物业管理公司的所有工作人员的服装问题由乙方负责。
十一、物业管理用房及所有办公用品、工具、设备由甲方负责。
第十六条 乙方物业管理服务费用的构成包括：
一、物业服务人员的工资（含养老保险、失业保险等按规定提取的费用）。
二、物业管理酬金（含税）。
第十七条 物业管理服务费的收取
一、乙方组织人员向业主及物业使用人收取。
二、物业管理服务费用收取标准由业主委员会组织召开业主代表大会制定或调整。
三、业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，经协商不能达成协议，乙方有权在
法律条件许可的范围内采取催缴行为。拖欠物业管理费超过 3 个月的，按拖欠费用总
额 1‰/天的比例收取滞纳金。预交三个月的，按应交服务费金额的 99%收取；预交半
年的，按 98%收取；预交全年的，按 96%收取。

第五章 双方的权利及义务
第十八条 甲方的权利及义务
一、审定乙方制定的物业管理服务工作实施方案，检查监督乙方物业管理服务的落实
情况，
并就物业管理的有关问题提交意见、建议和要求，监督和协助物业管理企业履行物业
管理
服务合同。
二、监督“业主管理规约”的实施。
三、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备设施的状况，建议乙方及时修缮。
四、监督物业管理费及