文档介绍：某省物业管理条例
2015-03-30 15:33
某省物业管理条例
〔2015年3月27日某省第十二届人民代表大会
常务委员会第十八次会议通过〕
第一章总那么
第一条为了规X物业管理活动，维护业主和物业效劳企业十平方米；房屋建筑总面积超过三万平方米的，按照超过局部建筑面积千分之一的比例增加配置。物业效劳用房不包含门岗值班室。

　　〔二〕物业效劳用房应当具备水、电、暖、卫、采光等根本使用功能和条件，配置独立的水、电、暖等计量装置。
　　业主委员会办公用房从物业效劳用房中调剂，面积不得低于二十平方米；房屋建筑总面积超过三万平方米的，面积不得低于四十平方米。
物业效劳用房属于全体业主共有，任何单位和个人不得擅自变更用途，也不得分割、转让、抵押。
第十三条城乡规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当对物业效劳用房建筑面积、位置等作为规划设计指标进展审查。
房地产行政主管部门或者不动产登记机构，在核发商品房预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当对物业效劳用房进展核查，并在房屋登记簿中注明物业效劳用房面积和位置。
建立单位应当将相关信息在商品房销售现场或者物业管理区域内公示。
第十四条新建住宅物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等计量装置应当按照专有局部一户一表、共有局部独立计量表配置。信息通信、消防、电梯、平安防X、环卫、邮政等附属设施设备的配置应当符合国家技术标准和专业技术规X。
配套设施不齐全的老旧住宅区，专业经营单位应当配合县级以上人民政府采取措施逐步改造，实现供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备的分户计量、分户控制。业主及物业效劳企业应当为改造工作提供便利。
第十五条新建住宅物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等最终用户分户计量表和分户计量表以前的专业经营设施设备按照国家技术标准和专业技术规X设计，由相关专业经营单位依法组织具有资质的单位安装施工，并与建立工程同步设计、同步施工、同步交付。所需费用依照国家和省住房城乡建立行政主管部门制定的有关工程计价规定确定，由建立单位承担。建立单位应当配合专业经营设施设备的施工。

建立单位在竣工验收后，应当将专业经营设施设备的所有权移交给组织安装施工的专业经营单位。专业经营单位应当接收，并负责专业经营设施设备的管理、维修、养护和更新。
专业经营设施设备包括变〔配〕电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线。
第十六条本条例实施前建立的住宅物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等最终用户分户计量表和分户计量表以前的专业经营设施设备的所有权，由业主大会决定是否移交给专业经营单位。决定移交的，县级人民政府房地产行政主管部门应当组织有关专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规X进展验收。验收合格的，专业经营单位应当接收，并负责专业经营设施设备的管理、维修、养护和更新。
验收不合格的，由专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规X提出整改方案，经整改合格后移交。住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建立单位承担，超出保修期的由全体业主共同承担。
第三章业主、业主大会及业主委员会
第十七条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有以下权利：
〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳；
〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议；
〔四〕参加业主大会会议，行使投票权；
〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权；
〔六〕监视业主委员会的工作；

〔七〕监视物业效劳企业履行物业效劳合同；
〔八〕对物业共有局部及其附属设施设备使用情况享有知情权和监视权；
〔九〕监视专项维修资金的管理和使用；
〔十〕法律、法规规定的其他权利。
第十八条业主在物业管理活动中，履行以下义务：
〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；
〔二〕遵守物业管理区域内物业共有局部及其附属设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
〔三〕执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
〔四〕按照有关规定交纳专项维修资金；
〔五〕遵守房屋装饰装修的规定；
〔六〕支持和配合物业效劳企业的合法经营和管理活动；
〔七〕按时交纳物业效劳费用；
〔八〕法律、法规规定的其他义务。
第十九条物业的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，履行相应义务。
第二十条一个物业管理区域成立一个业主大会。业