文档介绍：万科房地产营销总监培训手册
目 录
第一局部 房地产户型筹划 4
户型需要筹划 4
户型简史 5
好户型的标准 6
立体户型面面观 7
大户型？小户型？ 9
面积多大才适宜？ 10
户型之首——客厅 尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型〞 现在恐怕在农村也不大受欢送了。
解放了，日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型〞，说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。
转眼是80年代，改革开放了，经济真的好起来了，衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房问题自然就顺理成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好 “户型〞，都渴望能弄个“成套房〞。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担忧别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实在太美了！
可很快人们又发现还是不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。
这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还是要抢着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便；大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着孩子的学****不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……很快，在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅〔餐厅〕两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。
有单身汉也想要成套的房子，于是有了单身公寓。
有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子，于是有了酒店式公寓。
有极想看山景海景园景的人，于是有了景观户型。
……
好户型的标准
选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活****惯会带来对户型的不同理解，而户型那么不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。
一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边〞，谨防多边多角的“钻石房〞的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。
一套好的户型，必须做到以下几个分开：
1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室〔主卧、父母房、儿童房〕与客厅、餐厅、音乐房、麻将室〔娱乐室〕进行区位别离，而且应注意各房间门的方向。
3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的表达。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好〔向南或向景观〕、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人〔保姆〕房，那么又应与主要家庭成员的房间有所别离。
4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
一套好的户型，必须做好“通〞、“透〞工作。
如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相照应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风〞更是一种极为舒服的享受。
厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。
卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风