按揭买房签合同注意事项.docx

文档介绍：按揭买房签合同注意事项
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地
的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何
路几号几层，是砖混结构还按揭买房签合同注意事项
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地
的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何
路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及
居住面积各为多少？
（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，
如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该
房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若
消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总
价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付
清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少
消费者的购房风险。
（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额
或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如
“若开发商不能按时交付房屋，%支付违
约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产
开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依
法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理
房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房
屋所有权的证明。
（六）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况
下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。
a、墙面、楼面、管道发生渗漏；
b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；
c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；
d、墙面、顶棚抹灰层脱落；
e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部
件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的
质量问题不在本公司维修范围之内。
住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及
时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市
有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，
就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称