文档介绍：防系统维护
保养手册
保养事项
一、消防设备管理要求
1?所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2?所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3?任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次备泵切换功能试验。
按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号
显示是否正常。
屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力
和水质。D试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
防火分隔系统
检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
每季度按安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C按安装数量的10%式验手动按钮启动防火卷帘门
D通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门动作及反
馈信号是否正常。
防排烟系统
检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源
控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
每季度按安装数量的10%式验自动方式打开排烟口，启动
送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
每半年按安装数量的10%式验手动关闭防火阀。
通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、
防火阀等动作及反馈信号是否正常。
消防通讯设备
A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声
器等是否处于正常完好状态。
按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向
阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%
对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
应急照明及疏散指示系统
检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
按安装数量的10%式验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照
度。
移动灭火器
检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
按照总数的10%佥查灭火器压力、重量、有效期是否合格，必要时
做喷射试验。
其它消防设施
试验自备发电设施能否正常切换及发电。
试验消防电梯的迫降功能。
试验消防电源的末端切换功能。
D进行切断非消防电源切断试验。
E、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推
4、系统年检制度
每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防
设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。
第三章消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安
部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保
安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在
24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养单
位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时通知负
责维修单位，进行紧急检查及维修。在完成通知有关单位事宜后，工程部
或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名
称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修
理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表备案。
附：消防故障处理流程表
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记录表（附件一）
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消防设施应急维护记录
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工程名称
管理单位
报修时间
报修人姓名电话
报修内容纪要:
维修处理措施、处理结果：
完成日期及时间
服务日期及时间
维修工程师签字
客户满意度调查（客户填写）
很不满意口
很不满意口
很不满意口
客户对工程师技术能力的满意度：非常满意口客比较满意口般口不太满意口户对工程师服务态度的满意度：非常满意口客户对本比较满意口般口不太满意口次维修的总体的满意度：非常满意口维修后设备是否比较满意口般口不太满意口正常？是口否口现场是否清理整洁？是口否口客户意见：
客户签字:
维保人员签字:
月检登记表
工程名称
管理单位
到达时间
离开时间